东海岸购房后退房违约金怎么算

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如果在合同中约定了违约责任并明确了违约金数额的，应该按照合同规定支付违约金。如果没有约定，应该按照法律规定来处理，即买卖双方按照各自的过错来分担。如果违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，同样违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

《合同法》也规定，双方当事人协商一致可以解除合同。海南购房者可以跟开发商协商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

退房一般是发生在海南购房合同签订以后，海南购房者交纳房款或者是收房之前，且海南购房者应当在一定的条件下才能办理退房，即解除海南购房合同。退房违约金则是指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。

同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，如果海南购房者现在的处境符合这种情况，可以通知对方，告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。

1、开发商延期交房：即合约定的交房日期已到，但是业主们却迟迟得不到开发的入住通知或者海南房子不具备入住条件。根据《司法解释》规定，开发商经海南购房人催告后在三个月合理期限内仍未履行交房的，海南购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。合同中规定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一的违约金，逾期超过三个月或六个月，海南购房人可以要求退房。

2、开发商未经过海南购房人同意私自变更设计：开发商在变更设计之前必须经过海南购房人同意，否则开发商就构成违约,海南购房人有权退房。

3、房屋面积误差超过3%：若交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，海南购房人可以提出退房并要求退赔利息。合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的，按合同处理。

4、开发商开发手续或者资质不全导致合同无效：开发商证件不全属于违法操作，与海南买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还海南购房人交纳的房款。

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