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一手房交易流程有哪些？ 海南美兰区房子，美兰区买房预算、家庭人口、还贷方式等这些美兰区买房细节都需要注意！
美兰区购房流程一:审查
审查是市民美兰区购房前不可忽视的重要一步。一般来说,市民在确定了美兰区购房的区域、美兰区房子的面积后,如价格在自己的承受范围内,就会考虑购买。但千万不要心急,做好前期审查工作至关重要。首先,审查美兰区房地产企业开发的资质。美兰区房地产开发企业的资质,是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的,资质越高,说明其开发能力越强,承担风险及责任的能力也越强。其次,审查美兰区房地产开发企业的经营范围。在购海南买房屋时,一定要看美兰区房地产开发商的营业执照是否有允许销售楼房的经营权。美兰区购房者应要求美兰区房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《商品房预售许可证》;两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。不可忽视的是,还需要审查所要购买的房屋是否已被抵押。一般而言,开发商为筹集建设资金,会将已经取得的土地使用权抵押给银行以获得贷款,这种抵押是国家政策允许和鼓励的。但是,如果在商品房开始预售时开发商没有办理解押,就会使美兰区购房者承担很大的风险。
美兰区购房流程二:签约
美兰区购房者要慎签认购协议。美兰区购房者需要注意的是,商品房买卖合同除了主合同外,还包含四个附件,即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。附件一般附在买卖合同的后,容易被美兰区购房者所忽视,而被不法开发商所利用。事实上,由于主合同只能采用法定的统一文本,所以合同的附件就显得尤为重要。美兰区购房者要对商品房预售合同中的基本内容有充分的了解。如,预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。预售商品房的面积应以平方米为单位计算,并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。预售商品房的价金,包括单价和总价是多少等等
海南买房流程三:办理美兰区房产证
美兰区购房者在办理商品美兰区房产权证时,一般按照下列程序进行:鉴证、登记、交费、领证。(1)鉴证。美兰区购房者在与开发商签订美兰区购房合同后15天内,将合同送美兰区房地产交易所办理交易鉴证备案手续;(2)登记。美兰区购房者在使用所购商品房后3个月内,到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时,须提交下列材料:美兰区购房者的身份证和私章,鉴证过的美兰区购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、美兰区购房、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据;(3)交费。受理登记15个工作日后,到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用;(4)领证。房屋人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋权证》。
海南买房流程四:缴纳税费
据区美兰区房地产交易介绍,在海南买房流程中,美兰区购房者需要缴纳的税费主要包括以下几个方面:印花税、登记费、房屋权证工本费、契税、住宅公用部分共有设备维修基金、物业管理费及供暖费、评估费、保险费等。
美兰区购房流程五:验收
在房屋验收时,要详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;检查水、电、、上下水管道等是否开通和能否正常使用;检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题等等。美兰区购房者还可以向开发商索要“两书一表”,即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。在签收《房屋验收单》之前,一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。美兰区购房者要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定。
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