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房贷多少年还清最划算 美兰区楼盘，海南岛美兰区的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
以100万元的房贷为例，如果是20年的还款期限，本息相加最终还款需要157万元左右，每个月还款6500元;如果是30年的还款期限，本息合计190万元左右，每月还款5300元。相比之下30年的还款期限比20年的要多30多万的利息，但每月还款额少1300元左右。对于经济条件宽裕的美兰区购房者，则可以选择20年，因为利息少，虽说每个月多还1000多元，但这些经济压力可以承受;对于经济条件略差的美兰区购房者来说，选择30年还款期限比较划算。
1、看贷款人年龄：贷款人的年龄不同，能够申请的贷款年限也不一样。银行对于贷款人的年龄也是有限制的，20岁的年轻人和50岁的中年人，海南买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与贷款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人海南买房，贷款的年限则比比较短。
2、看海南房产性质：海南房产性质不同，房屋的产权年限也不同，一般而言，70年产权的海南房子，贷款年限≤30年;40年产权和50年产权的海南房子，贷款年限≤10年;私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。海南买房时，一定要问清楚海南房产的性质。
3、看家庭收入：贷款海南买房前，大家要对自己的收支情况有一个清楚的认识，即要根据每月家庭的收入减去开支后，留下必要的储备资金(比如有买车计划的、看病的、旅游的、人情礼节的)。接下来，再每个月看看有多少可以用于理财，如果你找不到高于期望值高于4.11%的理财项目，那么这些钱可以都用来还贷款，即可根据这个方向来选年限。
4、看月供：一般来说银行的要求就是月供最好不要超过月收入的50%!当然了，如果可以的话，作为贷款者的我们还是尽量控制在30%以内，否则将会降低生活质量。因此，如果想月供压力小的话，可选择30年;如果经济富裕即能够承受月供压力的话，可选择20年。
5、看长远打算：一般来说，商业贷款是有提前还款业务的。即在贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍(银行不同可能会有细微的差别)。
美兰区楼盘排行
1、四季华庭·阳光华府： 均价18000元/㎡，四季华庭·阳光华府位于海南省海口市南海大道28号，容积率3.5。
2、喜盈门建材家具生活广场： 均价45000元/㎡，喜盈门建材家具生活广场位于海口市龙昆南路与椰海大道交汇处西侧300米，生活配套有海口富鹏花园酒店(1.21公里)豪威麒麟大酒店(1.44公里)京山酒店(1.77公里)。
3、金域湾畔： 均价13000元/㎡，金域湾畔位于海口市滨海大道76号（海口湾滨水区），
4、衍宏康馨花园： 均价12000元/㎡，衍宏康馨花园位于海口市龙昆南路与振兴路交界处，绿化率40%。
5、滨海丽景： 均价8700元/㎡，滨海丽景位于海口市盐灶一横路2号，楼盘卖点，滨海丽景处于海口中心区位，尽揽周边解放商圈，明珠商圈，国贸商圈及海口新外滩的城市核心商圈，让您轻松方便出门购物。同时滨海丽景周边汇聚了市中心幼儿园、海口九小、十一小、滨海小学、海口一中初中部、海口八中等众多优质教育资源，从幼儿园到中学，一次性解决孩子全程教育问题。。
6、南海·幸福城： 均价17000元/㎡，南海·幸福城位于海口市南海大道与海垦路交汇处(海南省海口市)，周边娱乐有火美人啤酒演艺广场 (411米)桑拿水疗浴 (908米)滨涯休闲中心 (630米)超越连锁滨涯网咖 (730米)东联联盟皇家网咖 (947米)。
7、美丽沙·蓝色海岸： 均价11000 元/㎡，美丽沙·蓝色海岸位于海口市美兰区海甸五西路美丽沙花园旁，生活配套有创新农贸市场 (2.5公里)中国建设银行 (63米)中国工商银行 (103米)海南颐康温泉海景大酒店 (900米)。
8、华润中心： 均价19000元/㎡，项目地址：国贸三横路与金贸东路交汇处（京华城肯德基对面）。
9、海航豪庭北苑： 均价暂无元/㎡，海航豪庭北苑位于海口市国兴大道与大英一路交汇处（海航大厦往南大桥方向300米右拐），物业费2.78元/平米/月。
10、金石海岸： 均价1980万元/套起元/㎡，金石海岸位于海口市滨海大道158号，周边娱乐有中影影城1.6公里新海KTV2公里88KTV5.5公里夜色主题音乐吧6公里。
想在海南美兰区买房，特别是兼顾投资需求的群体，美兰区未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。
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