琼山区房子攻略：房本年限满二是什么意思

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房本年限满二是什么意思 海南琼山区购房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南琼山区买房。

房本年限满意思是住房被卖家持有满2年。持有满2年的住房过户卖掉，是可以免除增值税5%，满2年，是看房主办理的海南房产证时间是否满2年，或房主缴纳契税，获得完税证明时间是否满2年，任何一样满2年，就视作房主持有住房满2年。

房本年限满二指的是满两年包含及以上免征增值税及附加税，满5年也是免征增值税及附加税，只有满5年，且是家庭唯一住宅则免征个税。

1、契税方面：满两年不满五年的，不管是不是唯一，都是按照1%收取，满五年且是唯一住房的免税。

2、个人所得税：两年以上(含两年)五年以下的普通住宅，是按照(售房收入-海南购房总额-印花税)×20%计算，满五年以上，且是唯一住宅的可以免征个人所得税。

3、土地增值税：普通住宅的免征土地增值税，非普通住宅的三年以内的按照房屋成交总额×0.5%的收取，三年到五年的房屋按照成交总额×0.25%的收取，五年及以上的房屋免征。

1、商品房、经济适用房，是以契税发票的填发日期或海南房产证登记日期，来计算是否满两年或者满五年。

2、已购公房，看海南房产证的出证日期，还有原始的海南购房合同签署日期，要嘛就是第一笔海南购房款的银钱收据发票上的日期。这三个主要是哪个时间早就依照哪个来计算是否满两年或者满五年。

3、继承的海南房产，按照继承前的日期判定是否是满两年或者满五年。

4、赠与的海南房产，直系亲属之间赠与的海南房产按照老房本日期判定是否满两年或者满五年。

5、夫妻更名的海南房产，可以按照更名前的日期进行判定是否满两年或者满五年。

6、海南房产证遗失或者破损换证的海南房产，按照原海南房产证的发证时间判定是否满两年或者满五年。

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