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商贷怎么转公积金贷款 琼山区买房，琼山区不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
1、提交申请资料：清晰相关事项，确认自己符合商转公的条件下，提交相关资料，并填写商转公申请表，接受银行审核。
2、贷款审核：当提交申请的贷款人提交的资料审核通过时，会接到银行的通知，与银行工作人员就行面谈，并审核、打印申请人的《个人信用报告》，同时还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算，测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。
3、签订合同：对于通过征信调查及还贷测算的申请人来说，接下来就是与商业贷款的银行签订借款(抵押)合同，同时与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。
4、补缴差额资金：要将原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额部分补缴出来，相当于这部分差额当了首付款，存入公积金贷款开设的存款账户上，用于结清原商业银行的贷款，剩下的欠商业银行的贷款就要等待公积金贷款资金发放后来结清。
5、公积金贷款发放：当申请人与商业银行和公积金管理中心指定的担保公司所有相关事宜都完成后，就可以等着公积金管理中心发放贷款资金了。
6、琼山区房产解押、交接：要到原商业贷款银行办理琼山区房产抵押注销手续，并办妥公积金贷款抵押登记手续。至此完成琼山区房产抵押、商转公贷款，剩下的就是每月按时以公积金贷款的还款方式、还款金额还款。
1、转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;
2、同意提前结清原商贷余额;
3、原商贷发放后已正常还款12个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明;
4、原商贷所琼山区购房屋已办理《房屋权证》、《国有土地使用证》;
5、转贷人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告，并符合管理的《个人住房公积金贷款信用审核标准》;
6、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力;
7、无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;
8、同意由管理认可的担保机构提供转公积金贷款担保;
9、原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所琼山区购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;
10、原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款。
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