海南购房——观澜湖商品房预售合同注意什么

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观澜湖商品房预售合同注意什么 观澜湖新房，观澜湖的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

1、不要贸然交付定金。建议海南购房者购买商品房时一定要亲自到相应楼盘的售楼部，查看开发企业是否已办理商品房预售许可证。

2、仔细审查关于房屋面积的约定。可以允许合同约定的面积存在误差，法律规定为合同约定面积的3%。在签订商品房销售合同时，海南购房者要注意开发商对面积误差的约定。

3、明确关于房屋质量的约定。购买预售的期房，在签订合同时要注意将质量要求、交房标准、公共设施、售后服务等明确写在合同里。

4、价格要明确具体的写在合同里。价格条款必须具体，应避免出现“观澜湖房价暂定多少，待房屋竣工后按实核算”等含糊的概念出现，因为按实际核算从不同的角度出发，各人的理解是不同的，日后容易产生纠纷。

5、关于违约的责任要明确。在签订商品房预售合同中，有些开发商或代理商会列出许多有关海南购房者违约责任的苛刻条款，而千方百计避开自己违约责任的约定，或者虽约定了买卖双方的违约责任，但双方的违约责任约定不公平、不对等。

1、双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，并且由法人代表签名。

2、商品房名称。即海南购房者要购买的商品房的名字、位置、编号、平面图纸等。

3、房屋使用性质。应明确是住宅用房、用房还是经营用房或其他。

4、商品房的数量，海南购房者要购买的套数，每套的面积应以平方米来计算。

5、商品房的面积。这里要注意明确是建筑面积还是使用面积、其他面积，因为这些面积和概念所代表的内容是不同的。

6、约定每平米的价格，价格条款在合同确立时已经确定，双方就不能擅自变更。

7、约定商品房的质量。包括预售房屋的地段、设备、约定的建材配备等级、保修期限、公共配套设施等。

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