海南认筹和定存有什么区别

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认筹和定存有什么区别 观澜湖房价，观澜湖买房无小事，因为观澜湖买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以观澜湖买房时要注意的事项有很多~

定存是观澜湖购房时对观澜湖购房人拥有存款的认定，观澜湖买观澜湖房子的时候银行需要定存才能办理房屋按揭贷款手续，定期存款是观澜湖购房人拥有财力的有利证明，有定存的观澜湖购房人在银行的可靠性和身份上面都能得到提高，是银行优质客户，观澜湖购房人在银行申请贷款的时候更容易获得通过。

认筹观澜湖购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有观澜湖购房意向的观澜湖购房者预先向售楼方缴纳认筹金。

1、开发商获得预售许可证后才能出售：

根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向观澜湖房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得发布商品房预售广告且不得进行商品房销售。

2、未取得预售许可证不得收取认筹金：

认筹应当是与内部销售同等性质的房屋预售活动，属于提前销售的一种，在开发商未取得《商品房预售许可证》前，是被法律法规禁止的行为。

3、认筹行为存在不确定性：

某些认购楼盘不具备商品房预售许可证，观澜湖购房者缴纳的认筹金政府部门无法监管，一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，观澜湖购房者是很难追回的。所以，观澜湖购房者要提前对开发商有所了解，确定其信誉情况再认筹。

4、开发商存在不可控性：

认筹期间，很多开发商是不会告诉你具体观澜湖房价，只会说一个大致价格区间，如果认筹的人多，他们可能拉高观澜湖房价，再打小折扣。这样，认筹款就等于白交了，观澜湖购房者根本没有真正享受到相应的折扣优惠。有些发展商尚未获得预售资格就以认筹方式收买家的钱，一旦楼盘出现什么问题，买家就有麻烦了。

观澜湖买房优势：观澜湖新房，观澜湖片区主要建成“以国际体育赛事、电影文化旅游、生态休闲度假为主要功能的高品质国际升天休闲旅游度假区”。观澜湖目前除了高尔夫，还有冯小刚电影公社。由电影公社也吸引了大量一二线影视明星前往观澜湖参观、度假，形成良性循环。而这些一二线影视明星，也有许多在观澜湖买房置业，而那些没有在观澜湖买房的明星，也将是未来观澜湖配套更加完善之后的接盘侠。

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