海口市新房技巧|二手房贷款是打到谁的卡上

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二手房贷款是打到谁的卡上 海南买房，海口因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

海南二手房贷款钱，款项银行并不会直接打到房东的手里，这笔钱由银行汇入房管局指定的账户里。这个房管局的账户是固定的，主要起到的是监督的作用。包括首付款，用户交了首付款，也不会直接给房东，同样是由房管局指定的账户来管理。

买卖海南二手房双方还需要签订资金监管协议，不管怎么说资金都不会直接打给房东。

一、对交易房屋产权进行调查。

海口市购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

二、买卖双方签订海南二手房买卖合同。

无论是海口房产赠与还是买卖，都需要进行海口房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是海南二手房买卖合同。海南二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，海口市房地产权属证书名称和编号，海口市房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，海口市房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，海口市房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

三、评估海口房产。

正常情况下，海口房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。

四、办理贷款。

若海口市购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是海南二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

五、向海口市房地产管理部门提出过户申请。

海南二手房买卖双方持海口市房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向海口市房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

六、海口市房地产管理部门核查。

海口市房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

七、缴纳契税等海南二手房交易税费。2018最新海南二手房交易税费种类

八、海口市房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到海口房产管理部门领取海口市房地产权证书。

海口楼盘推荐

1、海口湾1号： 均价35000元/㎡，海口湾1号位于观海路102号，周边商场有大润发超市 (1.1公里)京华明珠百货 (1.3公里)京华城 (1.2公里)财富广场 (984米)宜欣购物公园 (1.2公里)海航国际广场 (1.1公里)。

2、中天海景： 均价7980元/㎡，中天海景位于海口市金贸西路29号(金银广场旁)，

3、美兰高尔夫温泉别墅： 均价9800元/㎡，美兰高尔夫温泉别墅位于海口海文高速机场出口，医院配套有海口市第五人民医院 (25公里)海口市第三人民医院 (23公里)美兰区演丰中心卫生院 (4公里)；

4、绿地海德公馆： 均价17000元/㎡，绿地海德公馆位于龙华区滨海大道新生生国际对面，周边娱乐有新港网吧(384米)海口世界水疗会所(1.8公里)夜店纯K(1.8公里)海口万达国际影城(1.5公里)。

5、望海国际广场： 均价13360元/㎡，望海国际广场位于海口市美兰区海秀东路6号，物业费 2.60元/平米/月。

6、龙墅湾： 均价13088元/㎡，项目地址：海口市西海岸长怡路1号（观海台对面）。

7、文汇雅居： 均价7800元/㎡，文汇雅居位于海口市秀英区丘海大道80号，绿化率40%。

8、天利龙腾湾： 均价13000元/㎡，天利龙腾湾位于滨海大道292号（海南国际会展中心项目内），

9、江东水岸： 均价7300元/㎡，江东水岸位于美兰区白驹大道68号海南省检察院第一分院向东100米，产权年限70年。

10、佳丰京艺湾： 均价16800元/㎡，佳丰京艺湾位于海口江东新区新大洲大道681号，容积率1.75。

海口独占优越自然资源的环境下，海口是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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