西海岸二手房贷款是按评估价还是成交价

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二手房贷款是按评估价还是成交价 海南西海岸房子，西海岸不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

西海岸二手房贷款需要按照银行评估价格来计算最终贷款金额。因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢，这属于合理避税，不违法。银行为了规避风险，加上西海岸二手房的折旧以及海南房地产评估法的要求等问题，使得评估价几乎都比实际成交价低。

很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高，但如果高得过于离谱会被银行察觉，这样一来他的贷款申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。

西海岸二手房过户，契税是依据住房评估价格计算和缴纳的。

针对西海岸二手房的契税问题，若房出现意价格偏低，在过户时，地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域、地理方位、缔造时刻、海南房子类型、住所平均价格水平等要素，对其进行评价，后以评价价格为计税依据;若价格合理，则以海南房子成交价格为计税依据。

此处所说房是指卖方在海南房子销售注册的网签价格，比方实在销售价格是120万，为了削减税费，网签注册的过程提交的销售价是80万，显着低于销售价，地税局会从头评价，依照评价价来核算契税。如果注册的价格契合销售价，不会有太大的误差，就会依照注册的销售价核算税费。

契税的税率是依据财税的规则来断定的，对个人购买一般住所，且该住所归于家庭(成员包含西海岸购房人、爱人以及未成年子女)仅有住所的，减半按1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的，减按1%税率征收契税。个人购买的一般住所，凡不契合上述规则的，不得享用上述优惠方针，适用3%的税率。

另外科普一下，西海岸二手房买卖一般会涉及到的三种价格：合同价、网签价以及过户指导价。

西海岸养老楼盘推荐

1、海口湾1号： 均价35000元/㎡，海口湾1号位于观海路102号，物业费5.80元/平米/月。

2、中天海景： 均价7980元/㎡，中天海景位于海口市金贸西路29号(金银广场旁)，医院配套有海南省人民医院；

3、美兰高尔夫温泉别墅： 均价9800元/㎡，美兰高尔夫温泉别墅位于海口海文高速机场出口，楼盘亮点，娱乐：27洞国际锦标赛级高尔夫球场。

4、绿地海德公馆： 均价17000元/㎡，绿地海德公馆位于龙华区滨海大道新生生国际对面，周边娱乐有新港网吧(384米)海口世界水疗会所(1.8公里)夜店纯K(1.8公里)海口万达国际影城(1.5公里)。

5、望海国际广场： 均价13360元/㎡，望海国际广场位于海口市美兰区海秀东路6号，物业费 2.60元/平米/月。

6、龙墅湾： 均价13088元/㎡，龙墅湾位于海口市西海岸长怡路1号（观海台对面），

7、文汇雅居： 均价7800元/㎡，文汇雅居位于海口市秀英区丘海大道80号，绿化率40%。

8、天利龙腾湾： 均价13000元/㎡，天利龙腾湾位于天利龙腾湾，开发商是海南天利投资发展有限公司。

9、江东水岸： 均价7300元/㎡，江东水岸位于美兰区白驹大道68号海南省检察院第一分院向东100米，物业费1.80元/平米/月。

10、佳丰京艺湾： 均价16800元/㎡，佳丰京艺湾位于海口江东新区新大洲大道681号，容积率1.75。

西海岸冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在西海岸，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

团购V信：18089828470

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