【海南秀英区新房】秀英区房屋评估鉴定公司要鉴定哪些

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秀英区房屋评估鉴定公司要鉴定哪些 秀英区二手房，秀英区四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

房屋质量鉴定建议咨询建筑工程质量监督部门。具体鉴定的方面如下：

1、施工周边房屋纠纷鉴定；

2、房屋结构可靠性鉴定；

3、房屋完损等级评定；

4、房屋装修质量检测和鉴定；

5、自然灾害损坏房屋检测鉴定；

6、超过使用年限房屋损坏鉴定；

7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；

8、“五无工程”房屋的质量检测鉴定；

9、特种营业的房屋质量安全年审鉴定；

10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定；

11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定；

12、建筑物的年限鉴定；

13、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定；

14、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定等等；

1、房屋产权。

这里主要的关注点在于房屋是政策性住房还是普通的商品房。若是政策性住房，秀英区购房者则需要把地价款费用补上，普通商品房交易则不需要补交。

2、地理位置。

房屋所在的地理位置十分重要，各方面水平趋同的秀英区房子所处地理位置不同价格会有天壤之别。

3、交通条件。

房屋周边道路有否主干道．生活型干道．便道等，距火车站．飞机场距离的远近，住宅周围的公交超过几个站台，出入小区的车和行人是否受交通管制，有否单行道或有护栏街道或完全步行街。

4、配套设施。

消费者在选购秀英区二手房时，都会重点考虑房屋周边有否大型商场或超市．农贸市场或便民店，居民购物是否方便；房屋周边有否．医院．银行．休闲娱乐场所等设施，居民生活是否便利等。

1、首先，委托方应有资质的海南房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。

2、委托方向海南房地产估价单位出具“海南房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如过海南房地产估价单位没有异议，即可视为接受委托。

3、接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、海南房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。

4、资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。

5、估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。

秀英区养老楼盘推荐

1、海口湾1号： 均价35000元/㎡，海口湾1号位于观海路102号，产权年限55年。

2、中天海景： 均价7980元/㎡，中天海景位于海口市金贸西路29号(金银广场旁)，产权年限58年。

3、美兰高尔夫温泉别墅： 均价9800元/㎡，位于海口海文高速机场出口。

4、绿地海德公馆： 均价17000元/㎡，绿地海德公馆位于龙华区滨海大道新生生国际对面，周边娱乐有新港网吧(384米)海口世界水疗会所(1.8公里)夜店纯K(1.8公里)海口万达国际影城(1.5公里)。

5、望海国际广场： 均价13360元/㎡，望海国际广场位于望海国际广场，开发商是海南高和房地产开发有限公司。

6、龙墅湾： 均价13088元/㎡，龙墅湾位于海口市西海岸长怡路1号（观海台对面），产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

7、文汇雅居： 均价7800元/㎡，文汇雅居位于海口市秀英区丘海大道80号，物业公司是海南嘉禾金地物业服务有限公司。

8、天利龙腾湾： 均价13000元/㎡，天利龙腾湾位于滨海大道292号（海南国际会展中心项目内），绿化率40%。

9、江东水岸： 均价7300元/㎡，江东水岸位于美兰区白驹大道68号海南省检察院第一分院向东100米，物业公司是海口登仁实业有限公司。

10、佳丰京艺湾： 均价16800元/㎡，佳丰京艺湾位于海口江东新区新大洲大道681号，周边餐饮有兰湾咖啡 239米 环岛易购(绿地城店) 276米 江岸西餐厅 371米 长盛大排档 538米 湘泉土菜馆 599米 咕嘟欢乐火锅 673米。

秀英区升值潜力：秀英区房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，秀英区房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。

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