海南西海岸二手房指南：140平米公摊面积多少合理

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140平米公摊面积多少合理 西海岸房地产，西海岸过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

1、多层的海南房子：

多层的海南房子特指没有电梯的海南房子。这一类海南房子的格局就是一梯两户，一步楼梯的尺寸也不会很大一般都为2.6米宽5.4米长，再加上管井和外围墙体保温的面积就几乎是这一类房屋全部的公摊面积了。因此，140平米的海南房子在多层当中的公摊系数大约在18%以内。按照18%计算的话140平米的海南房子套内面积大约是在118平米以上。

2、小高层的海南房子：

小高层的海南房子一般也是一梯两户，但是多了电梯也多了设备机房和屋面电梯机房，楼梯也会长一些，所以公摊面积就会增加。洋房与小高层类似也是一梯两户的格局因此可以一同分析。按照小高层的公摊部分可以判断小高层的公摊系数一般在25%以内。那么140平米的海南房子套内面积大约在112平米以上。

3、高层的海南房子：

高层的海南房子其实就有很多种的情况了，一般来说两梯两户、三户、四户的情况都有出现。公摊面积的比例最大可以达到40%以上。一般来说两梯两户的公摊面积最大，其次是两梯三户，最小的是两梯四户。但具体情况还要视情况而定。因为电梯增加，还增加了每一户之间的过道和电梯前室，同时楼梯也变大了便于消防疏散，设备机房也增加了要满足生活需要。所以高层的海南房子公摊系数是最大的。对于140平米的海南房子来说套内面积应该在100平米以上，但也并不是绝对的，小于100平米也有可能的。只不过套内面积能有一个绝对值，都是只相对的比值。具体情况还需要根据实际情况判断后再做决定。但如果公摊系数大于以上范围那么公摊面积就是真的大了。

建筑面积（写在产权证上）=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=套内建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积建筑总公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、值班警卫室等为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。这些都是你在这个小区生活必须要使用到的，开发商不会出这个钱，所以只有业主出！公摊面积一般占建筑面积的10-25%左右。

海南西海岸楼盘卖点：西海岸商贸片区--大型商超：远大购物广场、海口西海岸王府井生活广场。在商业、娱乐、购物等配套方面，西海岸目前有远大购物广场、海口西岸王府井生活广场，业态涵盖餐饮、购物、娱乐等方面。五源河森林公园、带状公园、挺秀公园三大公园，形成城市氧吧，同时也为市民提供了宽阔的休闲好去处。，西海岸房产。

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