海南秀英区二手房技巧：开发商备案价在哪里查

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开发商备案价在哪里查 秀英区二手房，秀英区房价不管是涨还是跌，有秀英区买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

最简单的方法就是通过当地的海南房产信息官网查询。通过搜索引擎找到当地海南房产信息官网后，在网页中找到“商品房项目信息公示”。在项目名称入口中输入楼盘名称，然后输入海南房产项目开发企业的名称，点击右边的查询按钮，即可了解到楼盘的备案信息。

1、开发商已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。

2、持有建设工程规划许可证。秀英区房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

4、已经同金融机构签订预售款监管协议。

5、已经向县级以上人民政府海南房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

6、订立预售合同。开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。

7、登记备案。预售合同签订后，合同预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府秀英区房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

(八) 收取预付款。开发商根据房屋建设的工程施工进度，分期收取商品房预售款，合同有约定的，从其约定。开发商收取的预付款，应当专项用于房屋开发建设，不得挪作他用。

(九) 办理商品房的权属登记手续。预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当持有关凭证到县级以上人民政府秀英区房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。

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