海口老旧小区改造存在哪些问题

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老旧小区改造存在哪些问题 海南海口市房产信息网，海口独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

老旧小区建筑密度和人口密度高，居住拥挤，小区缺少基础设施、公共绿地和各类活动场地。主体结构和基础设施长时间得不到及时维修，房屋外墙面破损，产生裂缝引起雨水渗透，顶层、防漏层老化;市政排水系统落后，基本丧失住宅防水能力;缺乏基本的公共照明，小区道路破损严重，道路交通与停车的矛盾日益严重，居住环境和居住状况极差。

1、小区公共设施改造：

老旧小区里的公共设施因为时间以及环境的影响，存在着很多安全隐患。改造老旧小区的公共设施，主要包括消防水源和消防设施等，对电气的改造，对燃气的敷设，改造消防通道以及电梯等。同时还包括了房屋的修缮，规范楼道内的线管以及规范户外的供热设施等。

2、小区环境的改造：

为了提高小区的绿化水平，让小区看起来干净整洁，对于地面破损进行修补，清理小区的违章建设，恢复小区的绿化带。对小区的墙面进行粉刷，把墙上的牛皮广告彻底清除，优化小区的整体环境。

3、住宅的外围护结构改造：

住宅的外围护结构是住宅建筑外部形象美观的基础，主要包括建筑的围合墙体、门窗及屋顶等。老旧住宅小区住宅一般采用砖混结构建造，外立面墙体以涂料为饰面。因为年久失修，外墙涂料脱落、开裂，雨水渗透现象较为常见。因此必须利用新材料、新构件更新和替换外墙的外侧面。

随着建设资源节约型社会理念的日益成熟，建筑节能改造亦逐步发展和推广，在对外墙进行修缮改造的同时，要考虑建筑节能的采用，将节能技术与旧房综合改造有机结合。在修缮外墙面时利用墙体外保温结构设计，使用聚氨酸、聚苯乙烯、膨胀珍珠岩等保温性能较好的高效材料，一方面起到保护主体结构的作用，另一方面还可以在提高外墙隔热效果的同时减小室内温度变化幅度。在适用基础上进行墙、门窗、阳台、附属构件等部位的色彩处理，增加装饰美观性，改善视觉效果，使人产生耳目一新的感觉，对居民居住心理产生积极作用。

海口市买房优势：海口市房产信息网，海口新埠岛因南渡江和大海环绕而孤悬城市一隅，基础设施建设滞后，但这也使得岛上保存着良好的原生态面貌，至今仍遗存着众多名胜古迹。在海口规划中，新埠岛的定位是度假岛，近年来五星级酒店、大型购物商场、游艇俱乐部等高端度假配套的建设，让它成为岛外度假人群关注的新焦点。在新埠岛，你既能享受水清沙幼的玩海乐趣，又能将游艇开到家门口，这是西海岸和海甸岛都没有的滨海生活。

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