海南美兰区房价|新民居美兰区房子有几个证

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新民居美兰区房子有几个证 海南美兰区购房，如果你来过海南，看看美兰区的天，看看美兰区的白云，就一定有美兰区买一套房子的冲动。

新民居美兰区房子一般只有一个海南房产证，并且，一般是要在交房之后的1年到1年半左右才能拿到海南房产证。新民居有房屋产权证，首先确认土地现在是属于什么性质，如果是集体用地，也就是宅基地的话就只能办村证就是所谓的小产权。

如果是出让性质的话，那就能办政府颁发的正规产权及国土证，而且能够上市交易。新民居是海南房地产开发的一种新形式，区别于以前的小产权房即村证房，是经过国家级海南房地产开主管部门批准进行开发的。新民居的开发形式是在村集体土地上为村民建房，但为了保证开发商的利益，除了给村民的一部分美兰区房子，其他的用于对外销售，这部分房屋可以在海南房地产主管部门办理产权登记。

40年产权那一类，新民居只可以看做是集体内部的商品房。新民居是海南房地产合法开发的一种新形式，区别于以前的小产权房即村证房，是经过国家级海南房地产开主管部门批准进行开发的。

1、新民居可以按商品房项目建设，政府宏观协调控制地价和销售价。对旧宅基回收利用主要用于村集体项目，用地指标转移是损害农民集体利益应该杜绝，集体土地转移应有国务院批准并对补偿直接控制，杜绝中间环节滋生腐败损民害国。农民一对夫妻只能一处住址，多余部分作价交还村集体统一安排，闲置宅基征收土地闲置税，直到交还集体为止。

2、针对农村污水雨水排出紊乱，垃圾处理困难，造成生活坏境污染重;电力设施、供暖设施、燃料燃气配套困难和混乱，造成隐患重重。新宅基用量增大，老宅基无人居住，出现用地紧缺，土地利用率明显降低。为了集约节约用地，缓和新增结婚有房需要，改善农民居住环境设立新民居项目。

1、两者土地性质不同。

新民居所占有土地是集体土地，而大产权房所占有土地是国有土地，是开发商通过招拍挂取得国有土地使用权的。中国的土地都是国有的，大产权的商品住宅是开发商从政府手上租了七十年，交着地钱，所以房屋价格要高。而新民居是省里直接给当地村批的项目，所占地还是属于当地村，开发商只是属于代建的性质，所以房屋价格要低。

2、付款方式不同。

新民居由于土地的性质决定了它是不能办理贷款的，而大产权房由于有国有土地使用证和商品房预售证，是可以到银行办理贷款的。因此所有的新民居目前依照各地政策，只能是一次性全款购买，或分期交付。

3、户口问题。

新民居的美兰区房子购买后是不能落户的，大产权的美兰区房子是可以落户的。如果新民居能落户口的话，也会注明不能享受当地村民的同等待遇，因为如果若干年后要拆迁了，当地村民是有地的补偿款的，如果你的户口落到了村里，等于是去分地了。

4、房本问题。

新民居的本由当地村或开发商开具，只是证明你有房屋的使用权而已，不能去银行做抵押。简单来说，正规的新民居自己居住是完全没问题。因为新民居项目是由省里直接给当地村批的项目，不通过市里房管局管辖，而且地还是属于当地村，所以不会有大产权的商品房的那种房本。

5、交易问题。

新民居的再次交易，可以通过开发商或村里协商，进行海南购房手续的更名。不通过房管局的过户手续。

美兰区楼盘排行

1、美源日月城： 均价11200元/㎡，美源日月城位于海口市世贸北路11号，物业费1.80元/平米/月。

2、衡阳大厦： 均价8300元/㎡，衡阳大厦位于海口市人民大道21-1号（海甸三东路与四东路中段），

3、海南中基美域： 均价9500元/㎡，海南中基美域位于海口市永兴镇海榆中线10公里处西侧，物业费1.98元/平米/月。

4、绿地·新海岸： 均价17000元/㎡，绿地·新海岸位于海口市西海岸长滨西二街与长海大道交叉口（海口市政府斜对面），容积率5.10  。

5、慧远·美林谷： 均价28000元/㎡，慧远·美林谷位于海南省海口市西海岸美林路8号，楼盘亮点，慧远·美林谷是一个低密度高绿化率的高端住宅慧远·美林谷，建筑风格为独特的托斯卡纳风格，从设计选材施工各方面都是按照别墅的标准来要求的。。

6、成信世代雅居： 均价8874元/㎡，成信世代雅居位于海口市金宇路33号金牛湖畔，

7、海秀天成： 均价16600元/㎡，海秀天成位于海口市海秀中路120号，物业费1.8元/平米/月。

8、鹏晖·新天地： 均价11000元/㎡，鹏晖·新天地位于海南省海口市海甸岛和平大道20号（海口市美兰区），物业公司是中信物业。

9、丽海阳光： 均价5195元/㎡，丽海阳光位于海口市南海大道西延线21公里处（港德酒店旁），周边娱乐有火山口地质公园 (10公里)永庆寺 (2公里)月亮湾高尔夫球场 (600米)万达电影院 (2公里)盈滨半岛海滨浴场 (2公里)。

10、申鑫国际广场： 均价5698元/㎡，申鑫国际广场位于海口市海秀东路39号，

美兰区休闲度假：美兰区依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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