海南房价——父母赠予琼山区房产免契税吗

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父母赠予琼山区房产免契税吗 琼山区买房，琼山区什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

父母赠与子女的琼山区房产需要契税按3%缴纳，还需要一个公正费用，个人所得税和营业税免征。国家税务总局关于加强海南房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。” 赠与琼山区房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

赠与琼山区房产如何办理手续

1、签署确认书：办理琼山区房产赠与手续之前，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。相关资料包括：物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。

2、琼山区房产评估：签署好相关的确认书之后，就可以等到房管局派专业琼山区房产评估师上门对房屋进行测绘，然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括，琼山区房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。

3、办理赠与公证：虽然说在赠与琼山区房产的过程中可以不办理公证，但是办理琼山区房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料：赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。

4、各项税费：在琼山区房产赠与的过程中，受赠人还需要缴纳各项税费，其中包括契税、印花税和登记费，契税为房屋总评估值的3%，印花税为总评估值的0.5%，海南房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的琼山区房产性质而定。

5、办理新琼山区房产证：赠与琼山区房产的最后一步就是办理新的琼山区房产证。在这里还要说明几点：一是赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让。二是赠与不是继承，两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销，所以公证前得考虑清楚。

琼山区优质楼盘推荐

1、帝和华庭： 均价7925元/㎡，帝和华庭位于海口市凤翔西路（茅台迎宾酒店往东100米），容积率2.20。

2、泰丰三十一湾： 均价元/㎡，泰丰三十一湾位于海口市西海岸豪庭路1号，医院配套有暂无；

3、佳元·椰风水韵： 均价售罄元/㎡，佳元·椰风水韵位于海南省海口市滨江路与椰海大道交汇处（海口市海瑞大桥西侧），

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5、春江一号： 均价8300元/㎡，春江一号位于海口市美兰区美祥路与美苑路的交汇口国兴大润发北侧，物业公司是海南佳河泰物业管理。

6、广物·海南之心： 均价30000元/㎡，广物·海南之心位于海口市美兰区新埠岛新埠大道北端，周边餐饮有豪生酒店内的中餐和日本料理、漫咖啡、海岛雨林、龙虾阁、玖号别院等数十家主题特色餐饮。

7、时代城： 均价12000元/㎡，时代城位于海口市西海岸长滨路（又名：永秀花园），产权年限70 年。

8、粤泰·滨江花园： 均价15600元/㎡，粤泰·滨江花园位于海口市滨江西椰博路与林村路交汇处（琼北车管对面），产权年限普通住宅:70 住宅底商:70年。

9、碧海别墅： 均价1500万元/套起元/㎡，碧海别墅位于海口市秀英区滨海大道169号南侧 ，医院配套有海南省人民医院7.23公里海南省农垦总医院10公里海南骨科医院9.29公里；

10、万花坊·金城雅舍： 均价13700元/㎡，万花坊·金城雅舍位于万花坊·金城雅舍，开发商是海南省化工厂。

琼山区冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在琼山区，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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