房改房的税费怎么算

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房改房的税费怎么算 东海岸房产网，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南东海岸买房。

1、个税：证满五年且是家庭唯一物业免征；提供发票办理据实征收：(成交价-上手发票价-可扣除项目)×20%；不提供发票：成交价×1%。

2、契税：买方首次东海岸购房90平方以下的海南房产按照1%缴纳；买方首次东海岸购房90平方以上(含90平)144平方以下的海南房产按照1.5%缴纳；其他情况按照3%缴纳。

3、营业税：海南房产证满2年，144平方以下的普通住宅海南房产免征营业税；海南房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税。

4、土地出让金：成交价×1%。

5、交易费：6元/平方*房屋平方数。

6、工本费：一个证件80元；共有权证20元/个。

7、评估费：评估总额的千分之五。

8、抵押工本费：100元，银行贷款需要缴纳。

1、了解产权可靠性：

确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

2、确认登记的面积、使用期限：

在海南房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

3、清楚房屋背景与周边环境：

买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。

4、确定东海岸房价的合理性：

通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的东海岸房价。

海南购房。。。海南东海岸买房优势：海口东海岸4条公交线路通达主城区；境内有高速、高铁穿境而过；

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