海南三套房可以公积金贷款吗

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三套房可以公积金贷款吗 海南房产，海口独居特色的民族风情。也正是由于海南海口独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南海口买房。

三套房不可以申请公积金贷款，根据公积金贷款相关政策规定，借款人家庭(含本人、配偶及未成年子女)的信息系统中有两套及以上住房的，或者在公积金系统中记录的贷款次数达2次及以上的，其公积金贷款申请均不予受理。

1、住房公积金贷款一般条件：

1)年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。

2)连续足额缴纳住房公积金贷款一年以上。

3)所购住房合法、产权清晰。

4)有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款的能力。

5)购买住房首付款符合要求。

2、住房公积金贷款一般限制条件：

1)夫妻两人供房，其中一人申请了公积金贷款，在还没有结清本息的情况下，那么另外一位还是无法获批公积金贷款的。

2)公积金的提取次数超频或者是存在违规提取的情况。

3)公积金账户处于封存、待转、待兑状态。

4)月缴存额低于规定的最低缴存比例。

5)个人信用状况有问题。

根据各地的实际情况，住房公积金贷款的条件也有所不同，具体需要咨询当地的住房公积金管理部门。

1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

2、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50%，利率上浮10%。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房。

3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应海口市购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30%降低至20%。

4、公积金贷款未结清，凡是在申请人的诚信系统中贷款余额为零的，也就是说个人贷款买的第1套房已经结清或者出售，再次海口市购房时系统都将视为首套房。

5、首套房人均面积超标，尽管二套房首付的公积金贷款调整了，却未放开对面积的标准认定。对于想买二套房的人来说，现有家庭的住房建筑面积必须小于人均31.31平方米。

6、提取公积金记录超标，在当前背景下并未放开限购，以家庭为单位只能购买两套住房，如果海口市购房人买第三套房将被停贷。如果以海南买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次海口市购房提取记录，与第1次贷款海南买房的记录叠加，因此就会失去海南买房的资格。

海南海口新房。。。海南海口买房优势：海口作为海南省会，各项配套都十分成熟，生活便利性更不用多说，适合工作需要或者有意长久居住的“新海口人”。要说主城区的缺陷就是拥堵，空气不如郊区，居住环境也比较嘈杂，不适合养生养老一类人群。房产开发用地不多，一些低价小区规模小，几乎没有小区配套。

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