海南不动产登记和不动产证一样吗

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不一样。不动产登记又称为不动产物权登记，是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。不动产登记证书，即记载房屋的产权信息，也包括土地的使用权信息。

不动产证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。

怎么办理不动产证

1、首先第一步是办理登记申请的事宜，对于那些尚未登记的不动产，比如有继承的不动产，以及遗赠的不动产和产权发生改变的不动产，当事人需要到本地区的不动产登记机构办公场所提出登记申请。也就是国土资源局。

2、其次办理不动产登记证的人，需要提交自己的材料。这其中包括身份证明，同时需要准备好你的不动产的产权，还需要来源证明，这个来源证明可以社区给你办理。

3、提交申请的时候需要填写不动产登记申请表，上面主要的内容是你个人的一些信息，此时需要如实的进行填写，填写完毕交给登记部门。

4、材料和填写的表格全部做好以后，登记机构会先检查你的表格和基本的证明，如果没有问题的话，登记机构就会受理。如果有问题的话，需要进行修改和资料补充。

5、登记机构接到你的申请以后，开始进行产权资料进行核实，目前这类审核十分严格，需要进行全面的核查。而且登记部门会对于龙华区房地产和土地附着物进行实地查看，确认核实无误才可以。

6、不动产登记证都需要严格审查。通过之后会电话通知你收取不动产登记证，取证的时候需要你签字确认，这样就办理完毕。

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