海南琼山区购房技巧——门面首付几成

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门面首付几成 海南琼山区购房，琼山区配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

门面属于商业性质的琼山区房产，在申请贷款购买的时候只能申请商业贷款，门面按揭贷款必须首付50%，所谓的50%是按照购买的门面价值计算的，利率是上浮10%。一般情况下，门面贷款的期限最长10年，二手门面最长8年。

购买商铺申请贷款首先信用记录要好，信用记录差会被银行要求买理财产品，商铺不像琼山区房子，国家至今未出台商铺的限购令或是提高贷款门槛，所以在国家出台琼山区房子的限购令时，正是购买商铺的好时机，现在很多琼山区房子限购的地方商铺却都在。

商铺贷款不像商品房有套数的限制，只要你信用良好，有足够能力的还款证明，贷多少次都行，但有些地方政府会对商铺贷款提出限制，购买商铺的贷款比率高只能是50%，商铺的贷款利率为基准利率上浮10%等等都是政府调控琼山区房产地产市场价格虚涨的手段。

首先需要说明，商铺贷款其实是属于商业琼山区房产贷款的一类，并不是属于个人住房贷款，所以不能使用公积金贷款。

但购买商铺是可以进行商业贷款的，如果自身条件比较好，还是推荐贷款购买商铺，不过需要满足下面几点内容：

1、借款人具有完全民事行为能力，即能提供有效身份证件，证明借款人的身份;

2、具备偿还贷款本息的能力，需要借款人的收入证明;

3、个人征信记录良好;

4、有商品房买卖合同或协议，需要商铺购买证明;

5、有一定比例的首付款，借款人还需提供所购商铺房款的50%以上的首付款证明;

6、银行的其他要求。

在进行贷款过后，借款人应按月还款，按月还款可选择等额本金利息递减法，或月均还款法两种还款方式来偿还贷款。

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