海南房价——如何判断这个美兰区楼盘是否值得购买

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如何判断这个美兰区楼盘是否值得购买 海南买房，美兰区拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

1、地段。

分析楼盘所处的位置是否位于中心或者离市中心不远的地方，要知道一个好的地段不单有升值潜力，而且还能保值，也不愁租金。

2、交通。

这个最容易判断，最好的一定是地铁房，其次就是高铁房。地铁房最好是有几条地铁线交互的，而且离地铁不能超过500米。出行方便了，周边才会人流多，海南房子才会涨价。像郊区的海南房子，价格一定很便宜，毕竟来一次市区不容易，而且交通不便，周围人也不会多。

3、规划。

购买的楼盘，最好是有政府的规划，这样的楼盘才会有前景，美兰区房价有提升空间。比如未来5年，政府有打算建个好学校或者建地铁，最差也得有个几万平方的商业综合体。

4、配套。

周边配套成熟，意味着楼盘买后不用担心会跌价和租不出去。而且配套会随着时间的增长，给你的海南房子加分。像周边有几大商业综合体，那么人流肯定越聚越多，或者有海还是山也行。总比啥都没，周边都是城中村或工厂，这样的海南房子没多少人爱住，美兰区房价肯定也涨不上去。

因此，一个楼盘拥有以上两点的话，我都认为是可以入手的楼盘。分析完外部判断，我们接着来分析内部判断。

5、质量。

一个好海南房子质量一定要过硬，不能买来后不到几年就渗水，墙壁破裂。出现这样的情况，不说我们维权有多难，就说要出售，我们还得重新装修，增加我们的持有成本。因此，在购美兰区买海南房子的时候，尤其是期房和样品房，一定要把有关质量方面的问题写进合同里面。不过最好是提前了解清楚，并且别买样品房。

6、物业。

好物业意味着你不用担心安全问题和小区环境。比如：出入小区有保安严格审核，不会随便放陌生人出入。电梯出现问题，会有人第一时间维护。小区的环境每天都会有人清洁，并且公共设施有专人保养。

7、楼层。

好的楼层不单涨价幅度大，而且转手容易，尤其是所有人都认可的“黄金楼层”。每栋楼三分之二的楼层。不单通风采光好、视野开阔、私密性强、这些优点，还能避开设备层和腰线层，不用担心噪音污染、热晒严重、蚊虫骚扰等情况。因此，美兰区买房最好要选这种“黄金楼层”。

8、户型。

户型一定要有朝南面，最好是客厅有朝南的，这样才能充分保证日照，家中不会潮湿。户型要方正，不能缺角。如果这两种情况有其中一种，便宜尚能买，两种都有的话，在便宜都不能买。面宽不低于3.6米，进深不低于4.5米，层高不能低于3米。还有要注意进深与开间的比例，一般开间与进深1:1.2左右的比例会比较舒服，进深太大会显得房间光线暗淡，且不利于通风。最后一种就是我们常说的“南北通透”，不过这种价格往往比较贵，而且面积也比较大。

美兰区买房优势：美兰区新房，海南的最大吸引力仍旧是气候、环境、海湾，海口美兰区因此吸引了更多的外地有钱人。

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