东海岸2梯2户的房子得房率

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2梯2户的房子得房率 海南东海岸买房，海南岛东海岸的房子都是无价的，东海岸的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

一般多层住宅的得房率最高，基本控制在85-90%，小高层得房率约80-85%，高层一般在75-80%左右。两梯两户的公摊系数相比一梯两户的公摊系数要大3-5%左右，假如2梯2户东海岸房子是小高层的话，则得房率在77-80%左右。

得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%。

得房率=(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积。比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的东海岸房子的实际利用率越高，这个数字越大越好。

公摊系数的计算公式为：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。然后，各套(单元)的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到东海岸购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积。

1、两者舒适度不同：从舒适度来看，两梯两户的户型比两梯四户的户型更舒适很多，比如：同样是10层高的楼栋，两梯两户的住户只有20户，而两梯四户的住户有40户。而在电梯使用上，住户少的楼盘能减少等待的时间，更方便住户出行。

2、两者规划不同：从规划上来看，两梯两户比两梯四户的尺寸更开阔，公共空间也更便利。比如：同样是130平的东海岸房子，两者在户型上一定是有差异的，两户的户型更方正、更好设计，而四户的由于中间两户是小户型，两侧的户型是大户型，所以在户型规划的合理性上不占优势。

3、两者客户青睐性不同：从客户的青睐上来看，两梯两户的户型更受客户青睐，因为这类型楼盘基本都是楼王，针对的是收入比较高的成功人士。而两梯四户的户型则是普通住宅设计，购买的一般是普通的工薪阶级，因此舒适度不是很高。

东海岸优质楼盘推荐

1、环球100宝龙城： 均价15000元/㎡，环球100宝龙城位于海口市秀英区南海大道长影环球100，周边餐饮有福山咖啡馆(西海岸店)(7.57公里)多嘴肉蟹煲(万达广场)(8.46公里)欢乐海岸美食联盟(7.46公里)。

2、华荣府： 均价8300元/㎡，华荣府位于龙昆南与凤翔路交叉口，

3、文汇雅居： 均价7800元/㎡，文汇雅居位于海口市秀英区丘海大道80号，物业公司是海南嘉禾金地物业服务有限公司。

4、中汉大厦： 均价8200元/㎡，中汉大厦位于海口市文明中路省财税学校旁（文明横路路口内进100米），医院配套有海南中医院、现代妇女儿童医院、海南农垦医院、海南医学院、海南省人民医院、海南妇产科医院；

5、海口南北农产品物流新城： 均价15000元/㎡，海口南北农产品物流新城位于海南省海口市琼山区仙民物流园区，

6、书香门第： 均价7200 元/㎡，书香门第位于海口市观光路9号（国兴大道海口市经济技术学校旁），

7、南滨骏园： 均价7893元/㎡，南滨骏园位于海口市金牛路20号（金牛路与南沙路交汇处），

8、盛达景都： 均价13500元/㎡，盛达景都位于海口市国兴大道旁美祥路9号，楼盘特点，盛达景都以板式结构为主导，以90平方左右两房为主打户型，充分考虑实用型家庭需要，且包含部分一房、三房、跃层以满足特殊人群需求。。

9、凤凰悦海： 均价25000元/㎡，凤凰悦海位于海口市秀英区滨海大道286号，容积率1。

10、耀江花园： 均价13000元/㎡，耀江花园位于海口市迎宾大道海德路5号，容积率1.94。

东海岸独占优越自然资源的环境下，东海岸是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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