海南什么是更名房

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什么是更名房 西海岸新房，西海岸什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

更名房是指是一手业主从开发商那买过来还没有办理契税和银行按揭的西海岸房子，西海岸购房者只需把钱给卖家，就能直接到开发商处将房屋进行更名，但该房屋需没有在西海岸房产局办理预售登记备案才能办理更名，而且西海岸房地产开发商对于更名房都会收取一定的手续费。

1、首先要确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签西海岸购房合同的本人，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。

2、开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。

1、购买更名房相当于重新走一遍西海岸购房合同，需要在网上或者政府部门重新对合同进行备案，同时西海岸购房者的相关资料也会被重新审核，如果是单纯的更名比较好说，但被房管局发现是炒房或者交易，更名被拒绝的可能性会很大，严重的将导致后期无法备案，无法正常的获得房屋产权证。

2、不同城市的更名政策都不同，通常房屋更名的具体流程为，先征得开发商同意，提交更名者身份证明和申请材料，然后再有开放商在线提交更名，房管部门经过审查后再决定是否批准更名请求，流程虽然看起来简单，但需准备的材料非常复杂，需小心谨慎。

3、对于西海岸买房来讲，经过许多复杂的手续，终于板完成西海岸购房合同的更名和备案事宜，但在房屋产权证办理过程中也有可能面临交税费的风险，该风险主要针对卖方或者说是更名方，当然这也算不上是风险，只能说是更名应该付出的金钱代价。

从交易流程上来看，“更名房”的办理流程似乎和一般购置其它房屋的流程没有什么区别：要和原业主达成协议后再与开发商重新签定西海岸购房合同，在这过程中，如果需贷款的话，那么还得去银行签贷款合同，所有合同由开发商拿去房管局备案，纳税，交房，领证。

不过，更名房的买卖背景有点复杂，很多情况下，都是因为原房主购买了开发商的西海岸新房，只是和开发商签订了西海岸购房合同，但是，签完之后，西海岸购房合同还没有来得及向西海岸房产局备案，原房东就不想要西海岸房子。想购买的业主，只能通过专业中介的西海岸房产经纪人找到原房主达成协议。

注意了，并非是买卖双方当面交易，而是由中介出面，找到开发商，三房协议，将原房主在开发商处的信息改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式也叫做：“合同更名”。

西海岸买房优势：西海岸将成为海口未来的一个新中心，对于这些逐鹿西海岸的房企来说，西海岸基础设施配套的规划建设就是他们下定血本的信心，因为房子的价值主要体现在房子周边公共配套的价值总和，存量配套的价值由房子当前价格体现，而增量配套是房子价值未来增长的保证。，海南西海岸房产信息网

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