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如何避免拿不到房产证 观澜湖房产网，如果你来过海南，看看观澜湖的天，看看观澜湖的白云，就一定有观澜湖买一套房子的冲动。
1、选择大开发商开发的楼盘：
一般来说，大开发商会更珍惜自己的信誉，所以在办理一些证件时，很少会被卡住，办不下海南房产证的大多数都是一些小的开发商。
2、查开发商的“五证”是否齐全：
“五证”类似于我们每个人的身份证，是证明房屋身份的合法有效证件，开发商必须“五证”全部拥有才能保证观澜湖购房者可以顺利拿到海南房产证，所以看房时观澜湖购房者应要求开发商出具“五证”原件。如果开发商在销售时说相关证件正在办理中，观澜湖购房者就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外，观澜湖购房者还要看看《商品房销售（预售）许可证》上的预售范围，保证自己想要购买的楼房在预售范围内。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
3、约定好办理海南房产证的时间：
为了避免迟迟拿不到海南房产证的情况发生，观澜湖购房人在签订观澜湖购房合同的时候就要明确拿证期限（如交房之后的多长时间之内可以办理海南房产证），以及违约细则，比如因卖方原因导致不能按时办理产权证的，观澜湖购房人可要求退房，且卖家要支付相应的违约金。协商不成的，可通过法律途径维权。
4、收房时要看《竣工验收备案表》：
我们在收房时应要求开发商提供《竣工验收备案表》，这是房屋交房使用时的必要文件。按照规定，《房屋竣工验收备案表》上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项，这个楼盘就不能交付入住。如果开发商未能取得房屋竣工验收，就意味着房屋不符合交房条件，交不了房，也就办理不了海南房产证。
1、协商解决：
如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，有两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，观澜湖购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；另一种是观澜湖购房者退房，开发商再支付一定的违约金。
大家在协商的时候，一定要记得带上观澜湖购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，双方在达成一致意见后签订协议，约定违约责任的承担方式和处理方式，并由开发商对观澜湖购房者进行赔偿。
2、发律师函：
假如双方能够自己协商解决问题那就再好不过了，但是如果解决不了，可以通过发律师函给对方。律师函主要是可以起到催告和警示作用，可以委托律师向开发商发律师函，催开发商主动承担责任。
3、提起诉讼：
假如在发出律师函的情况下，开发商依然不承担责任。那么观澜湖购房者可以准备诉讼的手续了，可以到法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，当然，还要追求开发商的违约责任。
海南观澜湖楼盘卖点：海口观澜湖距离三亚凤凰国际机场260公里 可先乘出租车至三亚汽车总站（大概30分钟），再乘大巴到海口南站（3小时20分钟），再从海口南站乘坐出租车到达酒店（大概40-50分钟），车费大概80元左右，观澜湖购房。
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