海南美兰区新房分析|二手房购房贷款需要哪些资料

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美兰区二手房按揭贷款需要的资料借款人(买方)提供申请人及配偶有效身份证件；申请人及配偶的户口簿；申请人婚姻状况证明；申请人及配偶的收入证明及其他资产证明；同意美兰区房产抵押声明书,如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可,如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字；供款存折；付首期款证明(收款收据)；美兰区房地产买卖契约。

1、贷款人所拥有的美兰区房产数：

影响首付比例的一个因素是看美兰区二手房按揭贷款是第几套房，美兰区二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。

如果美兰区二手房是海南购房者的首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套美兰区房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买美兰区二手房之前需要对自身的拥有的美兰区房产心里有个数。

2、当地的政策：

当地的政策也会影响美兰区二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖美兰区二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

不管是申请商业贷款买美兰区二手房还是申请公积金贷款买美兰区二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买美兰区二手房之前一定要查询好当地的相关的美兰区买房政策，了解对于首付比例又没有什么规定。

3、美兰区二手房的评估价：

美兰区二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的美兰区二手房可贷款七成，并不是说一百万的美兰区房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。

也就是说：一百万的美兰区房子银行的评估价为八十万，那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。

因此，从上述例子我们可以看出该美兰区二手房的净首付就是：实际成交价减去实际贷款额（净首付款是不包括各项税费和中介服务佣金的）。所以在购买美兰区二手房准备首付款时还得看银行对该美兰区房产的评估价格是多少。

海南美兰区二手房。。。海南美兰区买房优势：海口市美兰区：海南东寨港国家级自然保护区地处海南省东北部，周边与文昌市的罗豆农场和海口市的三江农场、三江镇、演丰镇交界，是以保护红树林生态系统和鸟类为主的自然保护区。

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