【海南东海岸房产】房贷月供是怎么的计算公式

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房贷月供是怎么的计算公式 海南东海岸房价，东海岸过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

1、等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。例如：现在央行规定的短期贷款(六个月以内含六个月)的利率为5.10%。假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298.55元，每月本加息共还3383.09元。

2、等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

等额本金计算公式： 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

通常的情况来说是从放贷后开始还款。具体日期到贷款银行打一份还款计划，上面有还款日期和金额。

1.一般房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了如果你不按时偿还你会面临相应处罚，如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等;

2.同时还款和房屋交接没有任何关系，换句话说：房屋贷款有可能已经偿还2年而所东海岸购房屋还没有交房;

3.最后签定买卖合同以后办理贷款手续，一般按常理必须在十个工作日之内配合办理，但是你可以和开发商协商延期办理贷款审批手续，这样你就可以晚一点支付银行贷款;但是，必须征得开发商同意谅解才可以，否则，开发商有权追究你的违约责任及滞纳金。

东海岸楼盘排行

1、名门广场北区： 均价7597元/㎡，名门广场北区位于名门广场北区，开发商是海南名门房地产开发有限公司。

2、水岸兰亭： 均价12800元/㎡，水岸兰亭位于海口市海甸五东路，物业公司是鑫悦祥物业有限公司。

3、美兰山水天： 均价8800元/㎡，美兰山水天位于海口市灵山开发区新大洲大道南端(距南渡江大桥400米)。

4、恒大海口文化旅游城： 均价售罄元/㎡，恒大海口文化旅游城位于海口市龙华区龙昆南延长线，楼盘特点，恒大海口文化旅游城小区配套有双语幼儿园、五国温泉、室外游泳池、超市、国际影城、银行网点、健身中心、世界名牌街、步行街、商业设施配套，同时享受周边五源河国家森林公园、永庄水库森林公园、玉龙泉国家森林公园和白水塘森林湿地公园配套。 。

5、假日公馆： 均价6200元/㎡，假日公馆位于美兰区(海口) 海甸岛沿江五西路南侧，容积率2。

6、耀江·西岸公馆： 均价1720万元/套起元/㎡，项目地址：西海岸滨海大道滨海豪庭路3号（新国宾馆对面）。

7、山湖海： 均价10520元/㎡，山湖海位于山湖海，开发商是海口市琼山城市建设投资有限公司云龙分公司。

8、海鑫城： 均价16500元/㎡，海鑫城位于南海大道与永万路交汇西南侧，

9、恒大·悦龙府： 均价待定元/㎡，恒大·悦龙府位于海口市龙华区迎宾大道169号，容积率。

10、罗牛山广场： 均价20664元/㎡，罗牛山广场位于海口市秀英区滨海大道78号（原爱华汽车广场），容积率3.5。

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