琼山区别墅有几种类型

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别墅有几种类型 海南楼盘，琼山区买房无小事，因为琼山区买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以琼山区买房时要注意的事项有很多~

目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：即独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。

1、独立别墅：

独栋别墅即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。

与花园洋房、叠拼别墅、联排别墅相比，独栋别墅设计更是以其良好的私密性、高端的社区环境为真正的高端成功人士所喜爱。

2、联排别墅：

联排别墅带有私人院子、露台和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。

联排别墅是大多数经济型别墅采取的主要形式。其主要特点是：低密度、低容积率、环保节能。

3、双拼别墅：

它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，有宽阔的室外空间。

双拼别墅特征如下：

a、降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。

b、双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，窗户较多，通风良好，更重要的是采光和观景。

4、叠拼别墅：

叠拼别墅是联排别墅的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成的。一般为四层带阁楼建筑。由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成。

这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时在一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。

5、空中别墅：

空中别墅也就是“空中阁楼”，是属于高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅。空中别墅具有地理位置好、视野开阔、通透等优势。

1、国土资源部发布通知，中国一律停止别墅类琼山区房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。同时明确，联排、双拼等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。偏远地区的别墅在销售的时候就会遇到一个地理位置的大难题，可以多方面入手，政府规划，前景展望。

2、别墅是是改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所，倘若你的是集体土地上的房屋，国家是不允许买卖、交易、转让的，就算签订协议也是不受法律保护的。有关部门不给予办理琼山区房产证和土地证。

琼山区优质楼盘推荐

1、海甸上苑： 均价10000元/㎡，海甸上苑位于海口市海甸岛六西路19号（白沙门高尔夫练习场斜对面），产权年限70年。

2、怡和园： 均价9000元/㎡，怡和园位于海口市琼山区府城大园路97号，

3、康馨花园二期： 均价8300元/㎡，康馨花园二期位于海口市龙昆南路与振兴路交界处，产权年限至2061年。

4、金岛海一方： 均价20000元/㎡，金岛海一方位于海口市秀英区向荣路北侧（永万路往东300米），绿化率45%。

5、南海佳园： 均价7600元/㎡，南海佳园位于海南省海口市美兰区琼山大道距椰海大道200米处，物业公司是海南幸乐物业服务有限公司。

6、中国城希尔顿欢朋： 均价20000元/㎡，中国城希尔顿欢朋位于龙昆南路中国城，容积率。

7、置地·御海公馆： 均价13000元/㎡，置地·御海公馆位于长流组团西海岸长滨西五街，周边娱乐有国际会展中心 (800米)贵族游艇会 (8公里)美视高尔夫球会 (9公里)。

8、昌茂·城邦： 均价8100元/㎡，昌茂·城邦位于龙昆南路与椰海大道交汇处西侧，物业公司是海南绿城物业管理有限公司。

9、海上贵筑： 均价10000元/㎡，海上贵筑位于海口市海盛路39号（秀英公安分局旁），容积率1.8。

10、绿地城江东首府： 均价16500元/㎡，绿地城江东首府位于海口市海榆大道与新大洲大道交汇处，物业公司是绿地物业。

琼山区独占优越自然资源的环境下，琼山区是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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