观澜湖为什么买期房不买现房

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为什么买期房不买现房 海南观澜湖房价，观澜湖是海南发展比较成熟的一个片区，观澜湖拥有稀缺优质自然资源

1、期房有价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，观澜湖房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。

2、期房有利于选择户型、位置。由于订的是未竣工的海南房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所有房屋都有，朝向好的户型也在其中，海南购房者就有了大量的选择余地。

3、期房有较大的升值潜力。买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，观澜湖房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。

1、审查房企资质：

买期房不同于买现房，买现房你还可以现看现买，但是买期房就不行了，因为期房还在建造中。因此买期房时，海南购房者最好选择高资质的房企，因为房企资质越高，其开发能力往往越强，承担风险及责任的能力就越强，反之亦然。如果房企开发资质较低，就易出现烂尾楼。

2、是否允许销售楼房：

观澜湖房地产行业虽然鱼龙混杂，但是，也是有国家相关部门在监管着的。也就是说，并非所有的开发商都有销售楼房的资格，因此海南购房者买期房时，一定要看其营业执照上是否允许销售楼房?如果开发商没有销售楼房的资格，那么海南购房者即便与之签了海南购房合同也是无效的。

3、别全款买期房：

当然了，这一般都是有钱人在观澜湖买房时会这样做，毕竟一般海南购房者都是没钱全款付清的。一般来说，如果你选择全款观澜湖买房，开发商往往会给予很大的优惠，对此，买现房时不妨为之，但买期房时最好不要一旦开发商无法按时交房，那么海南购房者难以维权。

4、找准买期房时机：

找工作需要寻找好的时机，观澜湖买房同样也是需要找到一个好的海南购房时机，尤其是买期房，建议可在开发商已经动工的基础上去购买。此外，还可以到工地察看施工质量，从而做到心中有数，如果仅凭设计图就去买期房，那么海南购房者很可能吃大亏。

5、别轻易签预售合同：

在购买期房的时候，开发商为了留住海南购房者，于是往往会对你说，签订预售合同吧?对于预售合同，海南购房者一定要认真研究合同的条款，尽量为自己争取更多的利益与保障，同时，由于期房延期交房的可能性很大，所以一定要在合同中约定好相关补偿标准。

6、退房退款条件：

买现房，你可以不约定退房条件，毕竟现房大多都是看过实房的，但是买期房就一定要约定退房条件了。由于期房的不确定性因素太多，比如房屋质量、楼盘规划、住房面积，所以海南购房者一定要与开发商约定好退房退款的条件，并体现在预售合同中，从而保证自己的权益。

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