二手房个人所得税谁交

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二手房个人所得税谁交 东海岸买房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南东海岸买房。

东海岸二手房个人所得税由卖方交。如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税。如果满两年为卖方非唯一住宅，则需要缴纳1%个人所得税、1.5%契税。如果未满两年(无论是否为卖方唯一住宅)，都需要缴纳1%个人所得税、5.6%营业税、1.5%契税。

1、根据相关规定，目前我国东海岸二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。

2、各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。

3、根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的东海岸房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)东海岸购房则无论面积大小均为3%。

1、由于当下东海岸购房者较多，这就给卖方提供了一房多卖的可乘之机。所以，买东海岸二手房时，东海岸购房者一定要小心卖方一房多卖，最好让卖方把东海岸房产证放在中介公司，并让中介提供收条，这样做还可以防止卖方抵押东海岸房产。

2、东海岸二手房交易往往周期比较长，一旦东海岸房价出现大涨的情况，那么卖方很可能违约。所以，如果东海岸购房者觉得东海岸房价涨势较为明显，那么不妨多交一些定金，这样一来，卖方一旦违约，就要赔偿更多。

3、房款交付时间和形式;明确过户时间以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任，这样可以保护好新业主的权益避免因为东海岸房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。

4、房屋质量问题不需要小编过多的赘述了，这都是大家关心的问题，相信大多数的朋友在购买东海岸二手房的时候都会去检查的。但是很多朋友往往会忘了去询问东海岸房子目前的状态，是否还处于出租的状态。

东海岸楼盘推荐

1、蓝水湾2期江海汇： 均价9200元/㎡，蓝水湾2期江海汇位于海口市滨江路16号，医院配套有武警医院、海南省工人疗养院、博爱医院综合门诊部，医疗保健保障设施完善。；

2、海涛花园： 均价9200元/㎡，海涛花园位于琼山大道9号（东海岸，海南皇冠假日滨海温泉酒店附近），物业费2.20元/平米/月。

3、棕榈泉国际公馆二期： 均价8800元/㎡，棕榈泉国际公馆二期位于海口市金贸区丘海大道西侧（南面为秀英区人民政府及椰园新村），生活配套有大润发，秀英时代广场，居然之家；中国银行，农业银行，建设银行，邮政储蓄银行；海瑞文化主题公园，海口湾旅游度假区，文华大酒店，0898温泉大酒店，秀英农贸菜市场，秀英小街商圈，丘海菜市场。

4、昌茂润德商业广场： 均价5000元/㎡，昌茂润德商业广场位于海口市龙昆南路50号，绿化率40%。

5、汇元江海汇： 均价21925元/㎡，汇元江海汇位于海口市美兰区琼山大道西侧，

6、今典花园： 均价11000元/㎡，项目地址：海口市琼山区海榆东线23公里处云龙镇六路。

7、椰海润景： 均价13500元/㎡，椰海润景位于海口市琼山区红旗镇，容积率1.2。

8、金鹿雅苑： 均价7254元/㎡，金鹿雅苑位于海口市海秀中路海濂路19号，绿化率40%。

9、巨制国际： 均价18000元/㎡，巨制国际位于海口市西海岸长滨三路8号（市政府西侧），生活配套有市政府、五星级酒店群、国际会展中心、海口火车站 周边景观： 假日海滩、高尔夫球场。

10、金域湾畔： 均价13000元/㎡，金域湾畔位于海口市滨海大道76号（海口湾滨水区），容积率3.47。

东海岸是否值得买？，东海岸房价还会涨吗？很多人问小陈，东海岸房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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