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二手房屋过户费怎么算 海南房产信息网，东海岸的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。
东海岸二手房过户，需要缴纳以下的费用：营业税，税费为东海岸房子总价的5%，住满5年可以免交。契税，东海岸房子面积90平以下缴1%，面积90~144平缴1.5%，面积144平以上缴3%。个人所得税，按税率1%或差额20%算。工本印花税，5元。
东海岸二手房屋过户费用
1、登记费;住房，权利人按80元/套;非住房，550元/套。转让手续费住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
2、普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征;非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。
3、个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳，产权证按件贴花每件5元缴纳，核发一本证书的免交;其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。
1、海南房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有海南房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有海南房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有海南房产证的房屋进行东海岸二手房交易。
2、如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、有些东海岸二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看海南房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的海南房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
东海岸优质楼盘推荐
1、海南新天地： 均价价格待定元/㎡，海南新天地位于海口琼山区高登西街海南中学对面，
2、盛达景都： 均价13500元/㎡，盛达景都位于海口市国兴大道旁美祥路9号，物业公司是海南盛达物业管理有限公司。
3、阳光巴洛克2期： 均价9635 元/㎡，阳光巴洛克2期位于阳光巴洛克2期，开发商是海口市秀英土地房产开发公司。
4、金色阳光： 均价25600元/㎡，金色阳光位于海口市西海岸热带海洋世界公园西侧，
5、君悦府： 均价14000元/㎡，君悦府位于海口市秀英区西海岸永万路东侧，产权年限60年。
6、铭盛檀香洲： 均价13000元/㎡，铭盛檀香洲位于海口市海秀西路158号（汽车西站旁）。
7、金地自在城： 均价16000元/㎡，金地自在城位于海南省海口市秀英区长滨路82号南海大道与长滨路交汇处 （长流动车站旁），周边餐饮有临高烤乳猪(1号路店) (1.4公里)重庆烤鱼石锅鱼 (1.3公里)多嘴肉蟹煲 (8公里)食尚同城火锅店 (1.4公里)。
8、瑞园二期： 均价8000元/㎡，位于海口市海秀西路南侧174号（瑞园一期对面）。
9、滨海丽景： 均价8700元/㎡，滨海丽景位于海口市盐灶一横路2号，
10、假日公馆： 均价6200元/㎡，假日公馆位于美兰区(海口) 海甸岛沿江五西路南侧，
东海岸休闲度假：东海岸依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
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