琼山区二手房评估价与交易价的差距有哪些

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二手房评估价与交易价的差距有哪些 琼山区房产信息网，琼山区是海南发展比较成熟的一个片区，琼山区拥有稀缺优质自然资源

海南二手房评估价和交易价的差距是由琼山区房子本身、用途等决定的，这些可以通过网站上查询了解，但像贷款、抵押等情况，不能只有个数据，而是要评估公司盖章生效的评估报告才可以，所以大家要注意区分。

1、房屋的初次购买价格。

初次的购买价格会对房屋评估产生一定的影响，因为随着时间的推移房屋现在的价格会出现上升或者下降的情况，所以房屋在进行评估时，会将初次购买价拿来参考。而且还会参考当地琼山区房产市场的整体价格。

2、房屋的使用时间。

海南二手房都是经过使用一段时间后才出售的，因此估算时会考虑到房屋的使用时间。使用时间长，房屋的价格自然低一些，反之房屋使用短，自然价格就高。3、楼体结构、楼层、朝向

琼山区房子的楼体结构、楼层和朝向也是影响到琼山区房子价格的重要因素，一般楼层好、朝向好的琼山区房子会比这些方面不足的琼山区房子贵3%至8%。

3、小区的配套设施。

交通便利、配套设施齐备的小区相对容易出手，反之交通条件较差、周边设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。

1、看房选房。

由于每个人的要求不一样，能不能恰好选到符合自己心意的琼山区房子也不一定，此外原房主好不好说话，你们之间沟通是否顺利等等，这都会影响需花费的时间，所以我们暂时不将这部分时间计算在内。

2、签合同。

在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就终交易价格、琼山区房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，终双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。则大概需要1个工作日。

3、申请贷款(若是一次性付款，则不需要这个时间)。

银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费1个工作日。

4、办理过户手续。

这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要1个工作日。

5、办理新琼山区房产证。

在这之前，买家还需要缴纳各种税务，并且琼山区房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日，才能得到属于你的琼山区房产证。

琼山区楼盘排行

1、海南新天地： 均价价格待定元/㎡，海南新天地位于海口琼山区高登西街海南中学对面，

2、盛达景都： 均价13500元/㎡，盛达景都位于海口市国兴大道旁美祥路9号，楼盘特点，盛达景都以板式结构为主导，以90平方左右两房为主打户型，充分考虑实用型家庭需要，且包含部分一房、三房、跃层以满足特殊人群需求。。

3、阳光巴洛克2期： 均价9635 元/㎡，阳光巴洛克2期位于海口市丘海大道与南海大道交汇处（京豪酒家旁），容积率0.83。

4、金色阳光： 均价25600元/㎡，项目地址：海口市西海岸热带海洋世界公园西侧。

5、君悦府： 均价14000元/㎡，君悦府位于海口市秀英区西海岸永万路东侧，容积率2.96。

6、铭盛檀香洲： 均价13000元/㎡，铭盛檀香洲位于海口市海秀西路158号（汽车西站旁），容积率2.00。

7、金地自在城： 均价16000元/㎡，金地自在城位于海南省海口市秀英区长滨路82号南海大道与长滨路交汇处 （长流动车站旁），周边餐饮有临高烤乳猪(1号路店) (1.4公里)重庆烤鱼石锅鱼 (1.3公里)多嘴肉蟹煲 (8公里)食尚同城火锅店 (1.4公里)。

8、瑞园二期： 均价8000元/㎡，瑞园二期位于海口市海秀西路南侧174号（瑞园一期对面），物业公司是海南新成海物业综合管理有限公司。

9、滨海丽景： 均价8700元/㎡，滨海丽景位于海口市盐灶一横路2号，医院配套有省医院门诊部，海南医学院附属医院，海南眼科医院；

10、假日公馆： 均价6200元/㎡，假日公馆位于假日公馆，开发商是海南登达投资有限公司。

琼山区储蓄健康：花钱买健康，不如投资琼山区储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

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