美兰区房屋的类型有哪六种

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房屋的类型有哪六种 海南楼盘，美兰区因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

现在美兰区房地产行业发达，美兰区房产也有不同的类型，但主要的类型有六种，那么房屋的类型有哪六种呢？

1、公房：国家所有的房，就好像国有土地一样是一种租赁关系，国家是出租者。无《土地使用权证》、无《美兰区房产证》。

2、商品房：可自由买卖，产权十分明晰（不会有国家、集体的影子）的最正常的房。有《土地使用证》，有《美兰区房产证》。

3、经济适用房：以较低的价格出售给城镇中低收入家庭。有美兰区房产证。无《土地使用证》、有《美兰区房产证》、向国土局交了土地出让金之后才会有《土地使用证》

4、限价房：可简单理解为限美兰区房价、限地价的“两限”商品房，但可自由进行美兰区二手房交易;供应对象为中低等收入家庭。

5、廉租房：租给困难家庭的海南房子，甚至连租金也是政府给的。无《土地使用证》，无《美兰区房产证》。

6、小产权房：也称为乡产权房，是开发商在集体（一般就是村）中建房，然后出售，因为没有《国有土地使用权证》所以，即使购买到海南房子，也没有国家给予的美兰区房产证。没有美兰区房产证，就不能作为抵押向银行贷款，没有美兰区房产证在国家拆迁时不会给予补偿，连遗嘱与赠送这些要过法律程序的，也没法走法律程序。无《土地使用权证》（这块地不是国有的，而是集体的，所以没有土地使用权证）、无《美兰区房产证》。

不能租赁的房屋类型

1、未依法取得房屋所有权证的房屋。房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。租赁没有房屋所有权证的房屋，承租人的权益得不到很好保障。没有办理房屋所有权证的房屋，若出现产权纠纷，承租人随时都可能会出现纠纷。

2、被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋。依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制权利的房屋，原所有权人的房屋其他权利如占有权、使用权、收益权等权利在一定程度将受到限制。租赁该类房屋，承租人会因为房屋权利的瑕疵，使得承租权利得不到合法保护。

3、未取得共有人同意出租的共有房屋。属于共有产权的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情况下是不能出租的。即使是大多数共有的人同意也不能出租，因为，租赁这种房屋，会侵犯对未同意出租的共有人的权益。

4、权属有争议的房屋不能租。房屋的产权处于不明状态时即权属有争议的，这时，租赁房屋的合法性将难以得到保障。

美兰区楼盘推荐

1、新大同时代广场： 均价21000元/㎡，新大同时代广场位于新大同时代广场位于海口市大同路2号，物业公司是暂无资料。

2、巨恒名都： 均价8500元/㎡，巨恒名都位于海口琼山区琼洲大道与凤翔东路交汇处，产权年限70年。

3、爱琴海： 均价30000元/㎡，爱琴海位于海南省海口市秀英区白云路，生活配套有乌兰温泉大酒店 (1.36公里)海口秀英公安分局办证中心 (950米)河南人专业推拿(西海岸分店) (1.06公里)。

4、城投长信上东城： 均价17446元/㎡，城投长信上东城位于海南省海口美林路与蓝城大道交叉口，绿化率50%。

5、美安华府： 均价15882元/㎡，位于海口美安科技新城（G98环岛高速美安科技新城出口下300米）。

6、泰达比华利山庄： 均价12000元/㎡，泰达比华利山庄位于海口市西海岸滨海西路189号，

7、龙腾随园： 均价8300元/㎡，龙腾随园位于海口市金垦路东南侧2号（雅庄花园旁边），

8、滨江名苑： 均价16100元/㎡，项目地址：琼山区椰海大道琼山区人民检察院旁（双创广场对面）。

9、绿色佳园： 均价6300元/㎡，位于海口市凤翔东路6号。

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美兰区年平均温度18~22℃，美兰区的夏季温度比其他市县更舒服，随着美兰区养老配套日益完善，美兰区房价将一路高涨。美兰区买房还是要早买。

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