团购威信：1
808982847
0
公寓和小区的区别 海南房子，西海岸这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在西海岸买房子。
1、产权年限不同：
普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。而小区住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。
2、西海岸购房贷款不同：
公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。但是购买小区普通住宅的话，通常是有很多限制条件的。
3、落户要求：
购买小区普通住宅，除了一些城市有特殊规定之外，符合当地的规定，通常都是能够落户的。但是公寓是不能落户的，只有70年产权的普通公寓可以落户，但也需要你符合相应的条件。
4、住户数量不同：
公寓由于每套房的户型面积小，因此每一层居住的户数也多，通常是10-20多户一层。而小区普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户。
1、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。西海岸购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
3、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的西海岸房子，50-80平方米左右的西海岸房子好出租，租金价格也合理。
西海岸楼盘推荐
1、丹玺琉泉： 均价6800元/㎡，丹玺琉泉位于海口琼山区货运大道1号，绿化率66.4%。
2、佳元·椰风水韵： 均价售罄元/㎡，佳元·椰风水韵位于佳元·椰风水韵，开发商是海南佳元房地产开发有限公司。
3、祥和家园： 均价8800 元/㎡，祥和家园位于祥和家园，开发商是海南达凯房地产开发有限公司。
4、江军苑： 均价12800元/㎡，江军苑位于府城博雅路92号江军苑，产权年限70年。
5、逸龙广场： 均价16000元/㎡，逸龙广场位于海口市国贸金龙路15号金龙公安局旁，容积率3.5。
6、京海花园： 均价7673元/㎡，京海花园位于海口市海甸三东路1号京海花园，物业公司是新成海物业公司。
7、鲁能海蓝园筑： 均价9500元/㎡，鲁能海蓝园筑位于鲁能海蓝园筑，开发商是海南英大房地产开发有限公司。
8、海南之心彼岸： 均价11000元/㎡，海南之心彼岸位于海南省海口市新埠岛国际游艇会北侧，
9、泉海·好家园： 均价6888元/㎡，泉海·好家园位于海口市丽晶路与港爱路交汇处，医院配套有海南省人民医院、秀英港海军医院等；
10、洛杉矶城： 均价12000元/㎡，洛杉矶城位于海口市滨海东路62号（滨海大道与丽晶交汇处、爱华汽车广场旁），
想在海南西海岸买房，特别是兼顾投资需求的群体，西海岸未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。
团购TEL：18089828⒋⒎
西海岸公寓和小区的区别此文由臻房小汪编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/news/131528.html
