海南西海岸新房——西海岸房子住改商后坏处

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西海岸房子住改商后坏处 海南西海岸购房，西海岸买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从西海岸房产小白变成西海岸房产专家。

1、首先住改商改变了使用燃气的性质，原来燃气管线是按照居民楼量体裁衣”设计的，现在改为商业用户，燃气存在超负荷运行，这样不但增加了燃气使用量和安全隐患，而且民用气和商业用气也有价差，商户购买的是民用气，却在为商业服务，实际是一种变相的违规用气行为。

2、另外擅自更改住宅用途危害大。不同用途的小区，在设计和开发时，就采取了不同的配套设备和相关安全的措施。一旦发生问题，由于配套设施的不同，其安全防护显然跟不上，导致大家受灾。但是，不管用途是否改变，单位和个人都应采取相应的安全、消防防护措施，否则将依法承担相应的民事责任。

3、房屋的产权会受到影响。住改商字面就是将居住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房。二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。因为住房的产权和商品的房的产权是不一样的，而且产权期限也有很大的区别。

住改商是否会影响水电费，这主要取决于房屋的原始属性决定的。因为水电收费标准中，民用和商用的收费标准是不同的。如果西海岸房产证还是住宅性质的话，那就不会影响水电费;如果西海岸房产证已经是商用性质的，那水电费就有所影响了。

另外，按照《物权法》的规定，小区将住房改为商用，除了向相关职能部门提出申请，至少需要得到本栋楼全体业主的同意。

住改商对房东房屋的产权会受到影响。目前城乡结合部没有西海岸房产证或者宅基地证就会变成“住改商”的建筑，如果经有关部门同意不需清拆、给予合法身份的，一般情况需要办理为期一年的临时场地使用证明，再进行相关备案、重新合法证件等，繁琐程序全部走下来估计前前后后需要半年，过了半年又要重新开始弄一遍。

西海岸买房优势：海南西海岸房产，海口市西海岸旅游度假区规划范围从秀英港至盈滨半岛，全长22公里带状地带，包括三个旅游度假区，西海岸处于海口市规划的滨海旅游发展轴线和城市发展轴线之间，区域资源和区域位置突出。

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