西海岸房价——如何对自己的海南房屋定价？六种评估方式要知晓

买房威信：180⒏982⒏470

如何对自己的海南房屋定价？六种评估方式要知晓 海南购房，西海岸独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

每个房主出售房屋之前都必须对自己的海南房子进行定价，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢?可以从以下几个方面入手：

一、房龄

对于西海岸二手房来说，房龄对于西海岸房价的影响还是比较大的，一般而言次西海岸新房的价格较高，其次是5~10年房龄的海南房子，而超过20年房龄的老海南房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的西海岸二手房可能会因为其***性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为西海岸二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬值)幅度。

二、地段

较高的地段等级当然会对拉高西海岸房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，西海岸房产地段本身的***性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地西海岸房产提供2%至5%的加价空间。

三、外部环境

所出售的西海岸房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为西海岸房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

四、楼栋

好的楼体结构、层次和朝向是为西海岸房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的海南房子要比在这些方面不很理想的海南房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响西海岸房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为西海岸房价加分5%左右。

五、电梯数量和品牌

相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为西海岸房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

六、户型

对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的西海岸房产也是西海岸购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他西海岸房产价格。

想要把海南房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，西海岸购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样海南房子的价值也会增加不少。

海南西海岸楼盘卖点：海口市西海岸旅游度假区各种基础设施建设的完善，尤其是西海岸挺秀公园、五源河学校、海南省肿瘤医院、海口西海岸远大购物广场等设施相继投入使用，入住的居民越来越多，西海岸新城区的轮廓逐渐形成。片区内购房客群也发生了颠覆性的改变，刚需客群占了近7成，成为了刚需置业海口的首选之地。，海南房产信息网。

购房V信：180898284⒎0

西海岸房价——如何对自己的海南房屋定价？六种评估方式要知晓此文由臻房小顾编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/news/132409.html