海南一楼院子封顶算不算违建

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一楼院子封顶算不算违建 海南买房，海口买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进海口购房误区里。

算是违章建筑，只要不是在海口房产证上标注出来的，自己建的都属于违建。 《关于城市违建房的管理条例》，第三条：未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物，属《规划条例》所称的违章建筑，由规划管理部门处理。

顶楼加盖也是属于违建，因为楼顶空间属于整栋楼全体业主共有，顶层业主不能专有使用，除非经过整栋楼全体业主及物业服务企业的同意。开发商在出售房屋时不得与个别物业买受人(一般是顶层买受人)约定楼顶的专有使用权，如果约定了，该部分内容无效。物业管理区域内的全部物业在通常情况下属于业主所有，包括专有和共有，只有尚未出售的空置房才归开发商所有，因此，开发商无权单独处分属于全体业主共有的楼顶空间。有权决定楼顶空间如何使用的，只有整栋楼的全体业主。

在自家院子未批先建一幢海口市房子，一般属于违法建筑。

1、从面积上讲：宅基地有面积限制，虽然各地的标准不太一样，但大部分地区不超过150平米。虽然自家院子有部分可能属于批准面积范围，但是再建一幢房的占地面积，大概率已远远超过了批准的面积。

2、从手续上讲：农村建房，无论是新建还是翻建、改建、扩建，都需要经过审批，取得相关规划许可证(一般是乡村规划建设许可证)。

海南海口市房价。。。海南海口买房优势：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。

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