楼市大局已定，想买房换房别选这三层

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楼市大局已定，想买房换房别选这三层 东海岸房子，东海岸买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

近日众房企纷纷发布1-5月份销售业绩，虽然走出了小阳春行情，但与去年同期相比，销售增速放缓成为普遍现象，不可否认，商品房销售市场下行，过去疯狂的场面已一去不复返。随着调整措施越来越密集，楼市被严防死守住，逼得炒房客纷纷离场，市场回归理性，楼市大局已定，东海岸房价往后余生都不会普涨，这对刚需海南购房者是好事。

不少人想趁这个稳定期买套海南房子，但这不是一笔小的资金，加上楼层越建越高，东海岸买房时如何选择楼层成了广大海南购房者头疼的事，当前的东海岸房价与工资收入比起来，买套房算来之不易，若是选错了一辈子住不安心。对于第一次置业的人来说，最好一步到位选择毛病少的海南房子，当然也有不少人贪便宜买了有缺陷的楼层，这些人也有必要了解东海岸房产知识，以防再次吃亏。在与多次海南购房的过来人交流得知，不同楼层价格差距明显，有三种楼层我们应尽量避开。

一、腰线层

腰线层顾名思义就是每栋楼的装饰腰线处，根据楼层不同腰线层的位置也有所不同，一般在整栋楼的中部或底部较常见。东海岸买房时售楼人员不会主动提及腰线层的负面作用，问到时他们只会告诉你，腰线层的外面窗台一般会向外延伸五六十厘米左右，窗户下面也会有1米左右的墙面，若家里有老人或小孩，会起到一定保护作用。事实上它的缺点远大于优点。

既然有一定保护作用，上面站个人没问题，那对于心怀不轨的人来说，想通过一户窜到下一户，腰线也可以作为连接的桥梁，这就相当于一个安全隐患。其次，腰线的凸出对阳光起到阻挡作用，影响室内采光。最后，向外凸出的部分并没有增加房屋的使用面积，反倒增加了需要打扫的面积，比如遇到刮风或雨雪天气，上面会掉落乱七八糟的东西，打扫起来累到你哭。

二、一楼和顶楼

一楼的共性缺点就是上下楼人经过及临近街道噪音嘈杂，其他楼栋遮挡光照通风受影响屋内易潮湿，夏季蚊虫多等。随着新小区越来越完善如今的一楼居住性好很多，但在高层小区买到一楼也是很费钱的，因为不管你需不需要乘电梯都要交电梯维护费。小爽一直都提醒，除非有老人上下楼不方便不得不选一楼，大部分人尤其是睡眠浅的人坚决避开这一层。

现在很多人还比较喜欢选顶楼，过去的顶楼水压低、常有渗水问题，现在开发商大多把顶楼做成跃层或加阁楼，面积大价格高，但其实大多没有从根本上解决渗水等问题，如果买到夹杂在小区高楼中的低矮楼栋顶层，采光优势全无，反而更压抑。

三、设备层

大多数高层中都会专门设置排水、供电、采暖、通风等设备的空间，30米以下的建筑，设备层通常在地下室、顶楼，层数多时还可能设在中间偏上楼层。设备层的共有特点就是运行噪音大、有辐射，每天听着轰隆隆的设备运行声，长久睡眠受到影响，极大地影响居住体验。

东海岸买房不仅是要看居住得舒不舒服，还要看将来的升值空间，别图一时便宜去买一些不好的楼层，即便是附赠阁楼小花园，也不要盲目选择。听过来人讲完，你家买对了吗？

海南楼盘。。。海南东海岸买房优势：东海岸有丰富的原生态旅游资源东寨港红树林自然保护区以及宽广的海湾沙滩，由于是外海，沙质洁白细腻、水质好。

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