高层住宅30年后弊端

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高层住宅30年后弊端 海南美兰区房产网，海南美兰区度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

1、质量问题：国家规定，住宅产权70年，建筑设计寿命的标准为50年。但实际上，我国现有的平均住宅寿命，仅有25-30年。高层住宅采用的是钢筋混凝土浇筑在一起的建筑方式，别说房屋本身质量，各种穿插在内的管线的寿命页仅仅是在30年以内。更何况如今的开发商为了高昂的利益，偷工减料，质量堪忧。70年产权的住宅，在现实中可能根本就达不到70年的使用标准。

2、维修成本高：基础设施包括小区的供水供电设备，电梯，体育建材等。这些设施的都有使用年限。一般一栋楼会有三到四部电梯，一个小区可能会达到几十部。一部电梯的价格起码自十几万，如果要全部更换，费用肯定很昂贵。何况一个小区里面还有很多其他的设备也会老化。高层住宅为了让给高层住户用水用电方便，供水时会对水进行二次增压，如果几十年后，这些设备老化后，会影响供水效果。还有楼道里天然气的管道，暖气的供给可能也会受阻。

3、逃生问题：国家虽然对住宅方面有防灾抗震的质量标准，但是在很高的住宅面前，是很难攻克这方面的问题的，而开发商更不会去考虑这方面的问题，所以在30年后，住宅房屋发生老化，那时若是发生一些天灾人祸等，高层建筑逃生时肯定是不能从楼梯逃生的。现在我国的消防云梯最高为50米，最多只能达到二三十层楼的高度，所以这时人们的逃生空间可能很渺小。

4、房屋贬值：高层建筑在30年后可能会发生贬值。现在很多有钱人开始从城市向农村迁移，说不定几十年后 ，大家都住小别墅。现在的海南房价已经趋于平稳，未来海南房价也不确定会向现在一样疯长，旧的高层建筑如果想转手卖出去，可能不太容易。

5、拆迁困难：现在的海南房子是不可能住到六七十年的，可能三四十年就拆迁了。因此很多朋友幻想着自家海南房子拆迁后能分到拆迁款或者分到几套海南房子。那拆迁后的房屋怎么办，再建高一点?现在很多地方都讲以前的平房、旧房拆掉，全部建高层住宅，政府还在鼓励多层建筑，多层建筑越来越难拆迁。

高层住宅跟低层住宅的区别可不只是在楼层高度上，但高层住宅的优势都是来源于高度这一点，高层住宅土地利用率比多层高，相对占地面积小。高层的海南房子一般都离楼下的功能区很远，所以就可以让居住者远离噪音的干扰，这也是高层住宅楼层越高价格越高的原因之一。海南房子所处的楼层越高，那么视野肯定就越好，并且房屋的通风采光也会很好，所以相较小高层来说，高层颇受年轻人喜爱。

美兰区楼盘排行

1、华林广场： 均价11000元/㎡，楼盘地址：海口市南宝路29-9号。

2、海岸郁金香花园： 均价12000元/㎡，海岸郁金香花园位于海口市海甸岛德利路11-6号（北临海景路 南靠海甸五西路 东临人民大道），

3、鹏晖·新天地： 均价11000元/㎡，鹏晖·新天地位于鹏晖·新天地，开发商是海南泰和诚房地产开发有限公司。

4、泰达比华利山庄： 均价12000元/㎡，泰达比华利山庄位于海口市西海岸滨海西路189号，

5、望海金豪： 均价元/㎡，望海金豪位于海南省海口市西海岸永万路99号，生活配套有中国银行 (818米)建设银行 (855米)平安银行 (1公里)。

6、阳光 街城： 均价10300 元/㎡，阳光 街城位于海口市秀英大道33号，

7、海岸金沙二期： 均价11000元/㎡，项目地址：海口市海甸六西路13号(海南省海口市海甸岛)。

8、椰海新城三期棕榈园： 均价7398元/㎡，椰海新城三期棕榈园位于海口市琼山区椰海大道与振发路东北侧，

9、佳元·七彩澜湾： 均价13500元/㎡，佳元·七彩澜湾位于海口西·南海大道18公里处 月亮湾高尔夫球场旁，

10、滨江绿都： 均价8200元/㎡，滨江绿都位于海口市新大洲大道以东(北邻滨江帝景)，物业费1.5元/平米/月。

美兰区独占优越自然资源的环境下，美兰区是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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