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菜鸟买房必看：如何在售楼处看房和提问？ 美兰区房价，美兰区买房时，大家最关心的往往是美兰区房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
每一位海南购房者去售楼处看房的时候，除了面对形形色色的沙盘，还要面对妙语如花的置业顾问，保持冷静的头脑很重要，咨询了解过程看似简单，实则门道很深，为了减少海南购房纠纷，海南购房者在看房时要多留个心眼，务必清楚该看些什么，该问些什么？
一、美兰区房价
在售楼处，跟美兰区房价有关的名词，会经常听到三个：均价、单价、总价。
均价指整个楼盘的房屋单价；单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价；总价则指的是总房款。由于户型、楼层、位置等不同，房源的单价也有所不同，总价有时可以差出几十万。
如果已经有了心仪的房源，要问清楚这套海南房子的单价是多少，总房款在什么价位，做到心中有数。
二、房源特点
房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等等。
户型特征指的是几居室、功能厅如何分布；面积则指的是套内建筑面积是多少；装修状况是毛坯、简装还是精装；公摊面积以及得房率分别是多少；所购买的意向楼房有无打折优惠等等。了解以上信息，有助于大家对比选出适合自己的房源。
三、周边配套
周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。
交通配套需要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个大概了解。商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施在建，需要问问开业时间，确保入住后不会影响正常生活需求。医疗配套及金融配套，可以问问医院的等级、附近有哪些银行等等。
四、销控表
销控表是直接展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表，如果大家觉得一个项目不错，想继续选选户型、楼层等，可以参考销控表。
询问销售人员在售房源的特点及价格，快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用，无论售楼处现场有多火爆，销控表最能反映该项目的销售情况。
五、入住时间、物业、车位
要问清楚入住的时间和条件。入住时水、电、网络、闭路监控系统是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。
收房入住时间是什么时候？问问物业公司是哪家？物业费如何收取？了解小区的车位数，车位是地上还是地下，车位的配比是多少？车位的收费标准，是否可售等详细信息。
除了咨询以上这些问题，还要注意查看售楼处公示的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。这关系到海南购房者的合法权益能否得到保障，所以也要引起重视。
美兰区优质楼盘推荐
1、华林广场： 均价11000元/㎡，华林广场位于海口市南宝路29-9号，生活配套有综合商场:明珠广场、骏明商业广场、家乐福百货、佳心百货、DC电脑城、南宝电脑城等邮局:南宝路省邮政局银行:中国银行、交通银行、建设银行、农业银行、工商银行、广大银行、深发展银行、金元证券、中信建投证券。
2、海岸郁金香花园： 均价12000元/㎡，海岸郁金香花园位于海口市海甸岛德利路11-6号（北临海景路 南靠海甸五西路 东临人民大道），产权年限70年。
3、鹏晖·新天地： 均价11000元/㎡，鹏晖·新天地位于鹏晖·新天地，开发商是海南泰和诚房地产开发有限公司。
4、泰达比华利山庄： 均价12000元/㎡，泰达比华利山庄位于海口市西海岸滨海西路189号，
5、望海金豪： 均价元/㎡，望海金豪位于海南省海口市西海岸永万路99号，绿化率50%。
6、阳光 街城： 均价10300 元/㎡，阳光 街城位于海口市秀英大道33号，医院配套有省人民医院、广安堂大药房……；
7、海岸金沙二期： 均价11000元/㎡，海岸金沙二期位于海口市海甸六西路13号(海南省海口市海甸岛)，
8、椰海新城三期棕榈园： 均价7398元/㎡，椰海新城三期棕榈园位于海口市琼山区椰海大道与振发路东北侧，
9、佳元·七彩澜湾： 均价13500元/㎡，佳元·七彩澜湾位于海口西·南海大道18公里处 月亮湾高尔夫球场旁，医院配套有海南省人民医院、秀英港海军医院；
10、滨江绿都： 均价8200元/㎡，滨江绿都位于海口市新大洲大道以东(北邻滨江帝景)，医院配套有铁桥医院，中医院；
美兰区储蓄健康：花钱买健康，不如投资美兰区储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。
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