找中介买海南二手房需要交哪些费用是多少

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找中介买海南二手房需要交哪些费用是多少 海南东海岸购房，东海岸过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

1、买方：

契税：90平米一下，交一个点，退1个点(等于没有)90平米—144平米交1个点退0.5个点(等于交0.5个点)，144平米以上，交3个点退1个点(等于交2个点)。交易手续费：2.5元×建筑面积，合同印花税：0.05%×总海南房价，中介费：1%×总海南房价(可以还价)，权证印花税：5元，登记费：80元，配图费：25元。

若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。

若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总海南房价。抵押合同公证贷款额×0.1%

2、卖方：

满2年：营业税免收，未满2年5.55%×房屋总价，交易手续费：2.5元×建筑面积，合同印花税：0.05%×总海南房价，个人所得税：满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年：差额×20%或者总价×1%，满2年交1个点返还0.4个点，中介费1%×房屋总价(可以还价)。

1、算算账。

你要东海岸买房，肯定要有自己的打算，例如准备买多少钱的东海岸房子，手里有多少钱，首付大概多少。

2、找正规中介。

现在能找到自然人交易可谓相当少，而且东海岸买房人都有顾虑，所以这时候一般就联系中介找房源、办理手续。小编提醒找中介东海岸买房一定要看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质，看是否正规。

3、评估海南房价是否合理。

最好能够自己采集一下周边已成交房屋的价格，通过反复比较，判断所要购买的房屋价格是否合理。

4、要审查房屋权属，确认房主真实身份。

房屋所有权证(即海南房产证)是证明卖方对房屋享有所有权的唯一凭证，没有海南房产证的房屋交易对买方来说存在得不到房屋的极大风险。因此，买方在签订合同前需要核实卖方的真实身份，也就是查看海南房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。

如果房屋属于共有的，买方还要查看所有房屋共有人同意出售房屋的书面证明。因为如果只是部分共有人擅自处分房屋，那么合同未在其他共有人同意的情况下一般会被认定为无效。

5、了解房屋周边信息。

购买东海岸二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾等。另外，还要了解房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

6、观察房屋内部结构。

房型的好坏可以影响日后入住的生活质量。比如：一些东海岸房子有多个房间，但通风不足;电器线路太多或者走线不合理，关系到居住的安全;天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

7、看是否有私搭私建部分。

需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素全部考虑到，并将额外增加的面积排除在海南房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

8、合同约定是否明确。

对于合同中的一些细节问题应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

9、物业管理问清楚。

如水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少;绿化是否有人维护;物业管理是由哪家公司负责，能为业主提供一些什么服务;小区的犯罪率、失窃率高不高。这些问题都要在东海岸买房时问清楚，要是等买下以后再问这些问题就晚了。

东海岸优质楼盘推荐

1、文汇雅居： 均价7800元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区丘海大道80号。

2、海口恒大外滩： 均价100万元/套元/㎡，海口恒大外滩位于海口市龙华区渡海路，楼盘特点，海口恒大外滩雄踞国贸商圈、金贸商圈、友谊商圈三大核心商圈的交汇处，购物方便。北瞰海口新港，同时邻近城市要道世纪大桥、渡海路，交通畅达，海口恒大外滩风光旖旎，周边医院、酒店、商场等配套齐全。。

3、爵士春天： 均价6020元/㎡，爵士春天位于海口市海甸五西路二十五小海甸分校对面爵士春天(金海岸罗顿大酒店后面)，容积率4。

4、汇水湾公寓5#楼： 均价7800元/㎡，汇水湾公寓5#楼位于海南省海口市金盘路36号，

5、环球100宝龙城： 均价15000元/㎡，环球100宝龙城位于海口市秀英区南海大道长影环球100，产权年限70年。

6、蓝岛别院： 均价7100元/㎡，蓝岛别院位于海口市海甸岛海达二横路2号，绿化率40%。

7、蓝海佳园： 均价6700元/㎡，项目地址：海口市滨涯湖开发区凤凰花城美俗路9号（秀英检查院对面）。

8、美林江畔： 均价16800元/㎡，美林江畔位于海口市美兰区海瑞桥南琼山大道229号，物业公司是海南高贵林物业服务有限公司。

9、绿城桃李春风： 均价381万元/套起元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区云龙镇南区社区丽江路111号。

10、白龙苑小区： 均价10000元/㎡，白龙苑小区位于海口市文明东路北侧(白龙苑1号楼)，

东海岸休闲度假：东海岸依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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