琼山区购房指南|合租和转租有什么不同

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合租和转租有什么不同 海南琼山区新房，如果你来过海南，看看琼山区的天，看看琼山区的白云，就一定有琼山区买一套房子的冲动。

从理论上来讲，转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为；合租是指至少两人一起租住一间或一套住房，是比较常见的居住方式。

转租的租金不得高于原租金，凡未经房屋权人同意而转租，或谋取租金差价的转租，房屋权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。合租的法律空白比较大，不过需要房东授权是肯定的，所以在进行合租的时候也是应该多加注意的。

1、一定要看清已有房人与原业主的关系，或与原业主签的合同，期限是否到期，有必要获取一些对方的相关证件，如工作单位，担保人等。

2、现在全国各地，有很多人包租了琼山区房子，然后再一间间分租出去，这样就要注意，包租老板的相关身份证件，或与原业主签的毛坯房时的合同等。看看包租老板与原业主签约的期限是否到期?包租人提供必要的担保及合法证明。

3、看合租房时也要注意，原有房人，好也要2个人，防止来看防的人，假装来看房的，然后骗走和偷走你的东西。去看房的人，为了注意安全，也好2个人一同去，防止有房的人，在房间诈骗你的钱财，也能看看有房人的素质，有房人的相关证件，如在什么单位工作，可以能找到有房人的其他联络方法。

4、如果没有把握的话，合租房，租金毕竟低，也没必要付太多月的租金，可以按月付。这样包租的人和出租的人也能谅解。即使有事情，你的损失也不会太大。

5、需要了解家电情况，如果是公用的冰箱，如果是私人在房间里用的空调，那么一定要按夏天还没有开空调时的电费作参考，另外计算那部份的费用。

琼山区买房优势：海南琼山区房产，至于潮湿海口，至少在3月回南天之前都还没感受到琼山区特别潮湿，湿润是有的，但比较舒适。

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