海南法拍房能买吗？购买需要注意什么问题？

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法拍房能买吗？购买需要注意什么问题？ 海南房产网，秀英区买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在秀英区买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

法拍房是“法院拍卖海南房产”的简称，指那些由于秀英区购房者还不上贷款或其他原因，被法院强制执行拍卖的房屋。

由于法拍房的售价一般低于市场、只需缴纳契税，为一些预算不足的秀英区购房者所青睐。但购买法拍房有什么潜在风险？购买时需要注意什么事项？

法拍房来源：

商业贷款：秀英区购房者无法还完剩余贷款，海南房子被法院收回。

民间借贷：为了借款把海南房子抵押，后无法偿还债务，海南房子规原告所有。但根据《担保法》的规定，原告不能直接取得抵押海南房产，需向法院申请被告还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖被告的海南房产来还款。

司法没收：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。

无主认领：对一些无主认领的海南房产，法院有权对其进行拍卖。

法拍房风险点

1、大多数需一次性付款。虽然会略低于市场价，但一次性付款总会比分期付款，让秀英区购房者面临更大资金压力。

2.存在不能落户的风险。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

3.可能无法马上入住。如果海南房子在拍卖前已经有租约，拍卖成交后原租赁合同继续有效，或者冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行法院不会强制腾空，秀英区购房者还需要另立民事案件进行处理。

秀英区购房法拍房需要注意什么

1.确认房屋原业主的身份背景。人品不好的原业主可能会在海南房子拍卖后回来闹事找麻烦，影响新业主入住。

2.实地看房，弄清楚房屋有无租赁现象存在。如果海南房子已经租给别人，即使买下该房，租赁合同结束前是没权利把人赶走的。

3.明确自己是否有能力在竞拍后限定时间内付清全部款项。

4.明确过户流程（秀英区购房者首先要确认法院是否解除了该海南房产的查封--准备好相关材料，用书面方式寄给有关部门--如果是当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记。

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秀英区优质楼盘推荐

1、滨河华庭： 均价7000元/㎡，项目地址：海口市凤翔路与中山南路交汇处(海?%。

2、首开美墅湾： 均价18000元/㎡，首开美墅湾位于西海岸滨海大道与粤海大道交界处西北角（滨海大道北进200米），物业公司是海南海景乐园物业服务有限公司。

3、美安华府： 均价15882元/㎡，美安华府位于海口美安科技新城（G98环岛高速美安科技新城出口下300米），生活配套有美安中心公园 (10公里)24小时便利店 (8公里)。

4、芒果社： 均价18000元/㎡，芒果社位于海口市海盛路60号（紫园旁），医院配套有医院:毗邻海南省人民医院。；

5、圣来领寓： 均价6635 元/㎡，圣来领寓位于海口市滨河路3号。

6、观澜湖观园： 均价23000元/㎡，观澜湖观园位于海口市龙华区羊山大道观澜湖，周边餐饮有观澜湖酒店日式餐厅 (590米)观澜湖酒店西餐厅 (590米)观澜湖酒店风味餐厅 (120米)观澜湖酒店风味餐厅 (120米)。

7、华闻传媒新海岸壹号： 均价9000元/㎡，华闻传媒新海岸壹号位于海口市东海岸桂林洋海滨旅游度假区东部，绿化率46.3%。

8、滨江名苑： 均价16100元/㎡，滨江名苑位于琼山区椰海大道琼山区人民检察院旁（双创广场对面），医院配套有海口市第四人民医院、友爱医院、市人民医院滨江分院；

9、爵士春天： 均价6020元/㎡，爵士春天位于海口市海甸五西路二十五小海甸分校对面爵士春天(金海岸罗顿大酒店后面)。

10、博亚·龙湾： 均价18000元/㎡，博亚·龙湾位于海口市西海岸盈滨半岛，容积率0.49。

秀英区休闲度假：秀英区依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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