买房的契税怎么算？契税退税流程有哪些？

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买房的契税怎么算？契税退税流程有哪些？ 观澜湖房子，观澜湖的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在观澜湖购房。

购买首套房是享有很多的优惠的，买观澜湖新房和买观澜湖二手房相差比较大的就要数税费了，所以如果观澜湖购房者购买首套房是属于观澜湖新房的，那么就能够享受首套房税费的优惠，观澜湖购房者可以在观澜湖买房之前将这些了解清楚，那么海南房产证契税怎么算呢，契税退税流程是什么呢？

一、海南房产证契税怎么算

不管是观澜湖新房还是观澜湖二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候，应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为海南房产交易价格的3％。但存在减免情况，无论是观澜湖新房和观澜湖二手房都应当按照以下几点规定执行：

1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。

2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；

3、如果你买的观澜湖新房或者观澜湖二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。

二、契税退税流程是什么

按照现行契税政策，退税受理如下：1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。

3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。

4、归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。

以上就是关于海南房产证契税如何计算以及退税流程的介绍了，很多人在观澜湖买房的时候都会考虑到税费的问题，但是却不知道税费是如何计算的，对于很多观澜湖购房者来说，想要办理契税退税的手续都很陌生，所以办理起来并不是那么的简单。

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