西海岸楼盘分析|两梯三户和两梯四户哪个公摊大

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两梯三户和两梯四户哪个公摊大 海南西海岸房产信息网，西海岸买房预算、家庭人口、还贷方式等这些西海岸买房细节都需要注意！

两梯三户比两梯四户的公摊面积更大，如果公共面积如果相同，每户的建筑面积如果也相同的情况下，那4户的当然比3户的公摊面积少，所以得房率相对应高。

两梯三户公摊标准是和住宅楼层的高低有关系：若是居住于7层以下的户型，公摊系数是在7%~12%之间；若是居住在8~11层的户型，公摊系数是在10%~20%之间；而居住在12层以上的户型，公摊系数是在14%~24%之间。

1、很多人势必会认为，在使用面积不变的情况下，公摊面积越小，套内建筑面积就越小，需要支付的房款就越少，这样是越好的。但是实际上并不是这样的，若是公摊面积很小，那么公共过道、或门厅会非常小，严重影响到日常的使用，自然无法带来舒适的生活了。

2、在建筑面积相同的情况下，公摊面积若是越大，意味着使用面积就越小，肯定会引起多数人的不满。不过要是公摊面积越小，那么公共设施规模也会跟着一起减小，则无法提供居住者正常的使用，小区住宅的品质也会受到影响，不利于居住。

3、一般情况下，要是走廊设计的面积比较大，公摊面积就会比较大，再加上楼层高的话，公摊面积也就会更大的。大多数开发商在出售住房的时候，都会承若没有公摊面积，这是不真实的，只是一种营销手段，需要特别的注意，要知道公摊面积越大，开发商赚取的利润越高。

1、梯户比影响住户等待电梯的时间：

梯户比越高就代表人口居住密度越大，住户等电梯的时间就长。有数据调查显示，每部电梯服务用户若少于20户，那电梯就处于随叫随到的状态，到50户左右，上下班高峰期就要挤电梯了。举个例子，在2梯6户32层这种设计中，每部电梯平均服务住户就是96户，可想而知上下班高峰期要等多久的电梯，业主干脆就爬楼梯好了！

2、梯户比影响公摊面积：

公摊面积越大房屋使用面积越小，因此电梯多了公摊面积自然就大，房屋的价值就相应降低了。比如2梯4户的公摊面积大于1梯4户，2梯4户的公摊面积也大于2梯5户。

3、梯户比还会影响西海岸房子的通风采光、私密性、安静度：

梯户比越高，每层的住户多，私密性安静度就相对1梯1户的差。不但如此，高梯户比单套的住宅面积小，通风采光自然也会差一些，这里讲一个最受影响的就是2梯4户的中间户，一般东西边户都是南北通透设计，中间户夹在中间势必是南北不通，两面都是电梯墙，暗厨暗卫，虽然价格便宜，舒适度降低很多。

另外，不少业主也见过很多塔楼建筑里的结构，都是房间围着电梯的布局，这样就会出现阴面阳面的住宅，阴面的房屋采光相对差。

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