卖房是一次性收到款吗

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卖房是一次性收到款吗 海南观澜湖新房，越来越多外地人选择在观澜湖买房，将第二故乡定在海南观澜湖。

卖房不是一次性收到款。通常在房屋交易买卖中，房主卖房的时候，与买方签了合同会先收到定金或是首付款，等到房屋过户之后，资金监管部门才会将其他剩余的房款打到卖方账户里。

1、有租约的房屋要先确认优先购买权：有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。

2、不要全权委托公证：如果卖房人的观澜湖房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。

3、卖方在这个中间出现的问题是较多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制观澜湖房产，而按中介自己的意愿控制该观澜湖房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将全部的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的观澜湖房产。

3、钱款的收取要谨慎：是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金管理，较好是找银行，而非中介。一定要看到管理资金，和银行承诺贷款，才去办理。

4、约定了定金后卖方不要主动违约：根据现在中介所提供的观澜湖房地产买卖合同来看，合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。

观澜湖养老楼盘推荐

1、金泰龙步行街·商厦： 均价8250元/㎡，金泰龙步行街·商厦位于海口市龙华区海秀路17号(海南省海口市彩虹天桥旁)，

2、龙腾随园： 均价8300元/㎡，龙腾随园位于海口市金垦路东南侧2号（雅庄花园旁边），容积率2。

3、海口中心： 均价20000元/㎡，海口中心位于海口市海口市滨海大道159-9号，绿化率13.92%。

4、海阔天空·国瑞城： 均价14500元/㎡，海阔天空·国瑞城位于海口市美兰区国兴大道与五指山路交汇处，物业费2.38元/平米/月。

5、观海台一号： 均价14543元/㎡，楼盘地址：秀英区(海口) 西海岸蓝城大道（新华侨中学旁）。

6、文博府： 均价7500元/㎡，文博府位于海口秀英区白水塘金福路（原嘉得足球训练基地），生活配套有商业步行街：社区规划步行街，满足日常生活各种所需，十步之内，同样可以留守繁华。 周边学校： 文博府所处区域为海口教育新生带，周边学校云集，雄厚的教育资源使文博府根植于浓厚的文化背景中，这是一个高境界、高知人群的汇聚地，文博府的诞生，将孕育出。

7、维多利亚花园： 均价15000元/㎡，维多利亚花园位于海口市海盛路南侧，

8、观澜湖中央公园区： 均价24000元/㎡，观澜湖中央公园区位于观澜湖中央公园区，开发商是海南观志实业有限公司。

9、美兰高尔夫温泉别墅： 均价9800元/㎡，美兰高尔夫温泉别墅位于海口海文高速机场出口，物业费1.98元/平米/月。

10、千江悦： 均价33800元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区海瑞大桥旁南渡江东岸。

观澜湖冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在观澜湖，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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