一栋楼完整的施工工序

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清场，整平建设场地，打桩，做地下管线通道、做地下排水通道，开始做基房，架海南购房架，用高空混凝土喷射现浇，主体完工后，做外墙，做房顶，做防水，最后做内部建筑安装。

按照规定，开发商交付商品房屋必须符合以下条件：

1、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

1、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。可以通过登录房管局网站查询。

3、取得了新建商品房权属证书(大产证)。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

如果存在以下情况的，海南购房者可以拒绝收房：

1、未取得《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》的。

2、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的。

3、开发商经批准改变房屋结构但未经买家认可的。合同没有约定且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房并解除海南购房合同。

4、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的。

5、房屋质量问题严重影响正常居住使用的可不收房。

对开发商交房，法律、法规中有条件限制，若不能满足，则就不允许开发商向海南购房者交付商品房。而此时，海南购房者也可以以此为由，拒绝收房。因此，造成的损失，同时也能要求开发商作出赔偿。

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