海口市新房——怎么抵押海南房屋贷款

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怎么抵押海南房屋贷款 海南房子，海口房价不管是涨还是跌，有海口买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

1、选贷款机构：申请抵押贷款首先选择贷款机构，一般情况下会选择银行。

2、写申请交材料：选择好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押海口房产权属证明、贷款机构要求的其他文件或资料。

3、初步审核：贷款机构对海口购房者的抵押贷款资料进行初步的审核，这个阶段没有海口购房者的事情，只要海口购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。

4、评估：贷款机构会对海口购房者的房屋进行评估，一般来说他们都有指定的评估机构，评估时会收取一定的评估费，一般是一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费，不同的评估机构收费也有会小小的差异，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款、签合同：房屋通过评估之后，贷款机构会根据海口购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。

6、办理抵押登记：海口购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理，办理时海口购房者还需要准备好相关的材料：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《海口房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。

1、海口房产抵押需要是借款人名义的海口房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的海南房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果海南房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备海口房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类海口房产抵押贷款。

海口买房优势：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。 ，海口市房地产

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