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新手买房必读的18个常识，内行人买房的5句口诀， 观澜湖二手房，海南观澜湖，风景优美，空气新鲜，海南观澜湖有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
观澜湖买房是一件大事，所以观澜湖购房新手应该多了解一些观澜湖买房时需要了解的知识，就能够在观澜湖买房过程中更加顺利一些。那么，观澜湖买房需要知道的常识有哪些呢？下面小编就来给大家说说观澜湖买房须知的18个常识、楼层为什么买单不买双、内行人观澜湖买房的“5句口诀”，以供大家参考。
观澜湖买房须知的18个常识
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、观澜湖买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、评估观澜湖购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式观澜湖买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
6、很多观澜湖购房者认为，当下海南房价过高，所以观澜湖买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
10、看规划，观澜湖买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看观澜湖房子，还要看观澜湖房子的位置。毕竟，决定观澜湖房子价值最大的因素便是地段，建议在购置观澜湖房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的观澜湖房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
17、观澜湖购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
内行人观澜湖买房的“5句口诀”
内行人观澜湖买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。
1、一看地段
内行人观澜湖买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定海南房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资观澜湖房产，但是不得不说刚需观澜湖买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的观澜湖房产保值或升值的空间更大，观澜湖购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来海南房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的观澜湖房产，地段好的观澜湖房产海南房价一般都是最后下降的。
2、二看配套
观澜湖买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
3、三看楼层
不同的楼层，观澜湖房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
4、四看户型
不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。
5、最后看价格
很多观澜湖购房者认为海南房价才是观澜湖买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果海南房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的观澜湖房子才是最好的，就算海南房价贵点也愿意买。
但是，如果你能力有限、观澜湖购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得海南房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的海南房价贵也有贵的道理，而有些观澜湖房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些观澜湖房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。
观澜湖养老楼盘推荐
1、广昌花苑： 均价9800元/㎡，广昌花苑位于海南省海口市龙华区龙昆南路西侧，
2、伊泰天骄： 均价18000元/㎡，伊泰天骄位于海南省海口市秀英区西海岸长滨5路12号，楼盘卖点，伊泰天骄周边配套丰富：学校、公交车站、农贸菜市场、36万㎡购物广场、省三甲医疗、公园应有尽有。伊泰天骄1梯1户纯板式3房户型（部分） 刷卡入户，三阳台设计（部分），被阳光和鲜氧环绕的房子79-128平在售中。。
3、西雅图丽湾： 均价28899元/㎡，西雅图丽湾位于海口市西海岸片区，滨海西路南侧，北对西秀海岸、海口喜来登温泉大酒店，物业费2.30元/平米/月。
4、海韵东岸： 均价5500元/㎡，海韵东岸位于海口市桂林洋经济开发区灵桂大道51号，物业费1.20元/平米/月。
5、申海花苑： 均价8382 元/㎡，申海花苑位于海甸五西路32号，物业费1.2元/平米/月。
6、海航国兴城： 均价18000元/㎡，海航国兴城位于海口市大英山新城市中心区国兴大道北侧，周边娱乐有名门广场中影南国影城奥斯卡影城金牛岭公园。
7、置地·御海公馆： 均价13000元/㎡，楼盘地址：长流组团西海岸长滨西五街。
8、琥珀悠澜： 均价7600元/㎡，琥珀悠澜位于海口市美兰区琼山大道172号，物业公司是海南三原华庭物业服务有限公司。
9、帝和华庭： 均价7925元/㎡，位于海口市凤翔西路（茅台迎宾酒店往东100米）。
10、长霖繁华里： 均价17300元/㎡，长霖繁华里位于海口市美兰区白龙南路与白龙一横路交汇处，绿化率35%。
观澜湖年平均温度20~21℃，观澜湖的夏季温度比其他市县更舒服，随着观澜湖养老配套日益完善，观澜湖房价将一路高涨。观澜湖买房还是要早买。
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