东海岸房屋贷款需要注意什么事项

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东海岸房屋贷款需要注意什么事项 海南购房，东海岸独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

1、 贷款资料要真实：东海岸购房者向银行申请个人住房按揭贷款时，银行一般会要求东海岸购房者提供相应的收入证明，比如个人职业、职务和薪酬及其他经济收入情况等方面的证明。如果东海岸购房者向银行提供了虚假材料，可能带来严重的影响，轻则影响银行审查，最终不能发放贷款，重则可能要承担违约责任，支付相当数额的违约金。

2、出租抵押房要履行告知义务：按揭贷款购买的住房，如果在贷款期间要进行出租，那就一定要将房屋正在返还贷款，并已经抵押的事实书面告知承租人。万一日后东海岸购房者因无法还贷而导致银行行使抵押权，东海岸购房者只有履行了告知义务，才能免除对承租人的赔偿责任。

3、认真履行还款义务：一般情况下，东海岸购房者与银行签订的按揭贷款合同都明确的规定了东海岸购房者的还款期限，东海岸购房者一定要按时还款。此外，想要提前还贷的东海岸购房者需要注意的一点，提前还贷是会影响到银行的收益和资金安排计划，所以如果是在贷款发放的一到三年内提前还贷，银行可能会要求借款人支付相应的违约金。

4、贷款还清后要及时注销抵押登记：东海岸购房者在还清了全部贷款本金和利息后，一定要持银行的贷款结清证明和相关凭证，及时到房管局办理注销抵押登记手续，以确保物权的完整性。只有这样，东海岸购房者才能规避因没有办理注销抵押登记手续而带来的可能出现的相关纠纷或者风险。

5、最好不要签订“连带违约条款”：售房者或中介有时会要求单独与东海岸购房者签订连带违约条款，即借款人出现未按时归还按揭款导致其承担担保责任的，售房者或中介有权按原价回东海岸购房屋或解除买卖合同。一般情况下，建议最好不要同他们签订“连带违约条款”，如果一定要签，那就千万要注意及时还款，避免因为个人在还款等方面出现违约，造成对方回购或处分抵押担保物的情况出现。

1、查询东海岸购房资格：在东海岸买房之前，东海岸购房者一定要先了解自己是否符合当地的东海岸购房条件，特别是想要在这些大城市东海岸买东海岸房子的朋友，如果不具备当地的东海岸购房资格就无法申请贷款购东海岸买房屋。一般而言，拥有本地户口的东海岸购房者都可以在本地购买首套房，还有的城市会对外地户口的东海岸购房者有交纳社保的相关要求。

2、估算东海岸购房资金：贷款东海岸买房可不只是准备好首付款就可以了的，东海岸购房者应该在办理贷款东海岸买房手续之前，对自己手里面的资金估算一下，提前做好东海岸购房预算。大家在东海岸买房之前，应该都有想过要买什么样的东海岸房子，对贷款东海岸买房所需要的首付款心里要有数，但千万不能忽视了后期的税费、维修基金、物业费、装修费等其他费用。

3、看房选房：东海岸购房者在看房选房的时候应该遵循一个原则，那就是适合自己的才是最好的，选东海岸房子的时候要根据自己的生活和工作范围来确定地段，要注意户型、楼层、环境等各方面的问题。另外东海岸购房者还要跟开发商详细了解清楚，发展商开发建设的东海岸房产是否获得银行的支持，因为有的楼盘项目可能会存在无法申请贷款的情况。

4、交首付签合同：虽然现在大多数东海岸购房者在选好了东海岸房子之后都会交定金，但是定金是自愿交纳的，东海岸购房者也可以选择不交。东海岸购房者选好了房之后就到了交首付签合同的环节了，东海岸购房合同的重要性相信大家都清楚，所以东海岸购房者在签东海岸购房合同的时候一定要注意其中的内容是否完善或者是否存在有争议的地方，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

5、办理按揭手续：东海岸购房合同签好了之后，东海岸购房者就可以带着提前准备好的资料去银行办理按揭手续了，按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。如果东海岸购房者满足公积金贷款的条件自然是好的，也能节省很大一笔利息费用，不过公积金贷款的限制也比较多，不满足条件的话也不用强求，东海岸购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

6、房屋交接：如果你购买的是期房，一般要等个一两年的时间才能接房，如果你购买的是现房，一般过不了多久就可以交房了。房屋交接的时候，东海岸购房者一定要针对室内的每一个角落仔细检查一遍，在验房报告里面逐项的填写，如果发现问题的话要及时跟开发商沟通解决。

东海岸楼盘推荐

1、海口绿园仙民物流新城： 均价15000元/㎡，海口绿园仙民物流新城位于海南省海口市琼山区仙民物流园区，容积率1.2。

2、金濂苑： 均价16000元/㎡，金濂苑位于海口市龙华区金濂路2号，周边餐饮有新亚海鲜蒸汽锅140米福山咖啡馆(南沙店)600米欣奇(金濂路)350米。

3、阳光丁香园： 均价20000元/㎡，阳光丁香园位于海口市西海岸长滨西四街13号 ，周边商场有大润发18公里罗牛山超市1.4公里金芒果超市1.6公里。

4、云海花都： 均价10600元/㎡，云海花都位于海口市美兰区琼山大道，物业公司是海南万基威置业有限公司。

5、申鑫国际广场： 均价5698元/㎡，申鑫国际广场位于申鑫国际广场，开发商是上海昌辉企业发展有限公司。

6、富力盈溪谷： 均价35000元/㎡，富力盈溪谷位于海口市西海岸新区粤海大道与南海大道交汇处，周边餐饮有龙山海鲜城 (1.6公里)。

7、广物滨海国际海云府： 均价25000元/㎡，广物滨海国际海云府位于新埠岛国际游艇会旁，生活配套有豪生大酒店(100米)白龙综合市场(6公里)新埠菜市场(3公里)中国建设银行(1.4公里)中国光大银行(1.7公里)。

8、碧海别墅： 均价1500万元/套起元/㎡，碧海别墅位于碧海别墅，开发商是海口富力房地产开发有限公司。

9、南海佳园： 均价7600元/㎡，南海佳园位于海南省海口市美兰区琼山大道距椰海大道200米处，产权年限70年。

10、棕榈泉国际公馆二期： 均价8800元/㎡，棕榈泉国际公馆二期位于海口市金贸区丘海大道西侧（南面为秀英区人民政府及椰园新村），物业费1.50元/平米/月。

东海岸休闲度假：东海岸依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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