西海岸房子——一手房满几年可以卖

买房微信：⒈8089828470

一手房满几年可以卖 海南房子，西海岸买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从西海岸房产小白变成西海岸房产专家。

一手房只要取得房屋产权证就可以卖。如果有海南房产证在手上的话，西海岸新房购买后是随时都可以卖出交易的，但是如果西海岸新房还处于按揭之中且并未拿到海南房产证的话，手续和流程就复杂一些，需要等到海南房产证办下来后再进行买卖，买卖时需要缴纳营业税，而且很高。

一、首付。

通常情况下，西海岸新房首付比西海岸二手房要低。西海岸新房的首付一般为总西海岸房价的三成左右。而西海岸二手房的首付费用计算就比较复杂，得看房屋的评估价或地税的核定价，银行根据这两种价最低值的七成给予按揭，因房屋的实际成交价往往和评估价或核定价出入较大，这就可能出现低首付或高首付的情况。

在不计算税金和其他费用的情况下，西海岸新房与西海岸二手房的首付差额在7万-14万左右。

另外要注意的是，西海岸新房的贷款期限比较长，最长的可以达到30年，而西海岸二手房通常只有10-20年。贷款期限长说明每个月还的房贷就比较少，意味着你每个月有更多的资金流动和更低的利率。

二、购买流程。

购买一手房到售楼处或在中介处购买，定金和首付款直接付给开发商，办证时开发商会安排专人指导办理，你是西海岸房子的第一任主人，产权证直接由房屋管理中心办理，省心省事。

购买西海岸新房的流程相对比较简单，不管是流程手续还是申请银行贷款，大部分手续会有开发商帮忙。而且申请贷款的银行与开发商也存在长期的合作关系，除非西海岸购房者有重大的征信问题，不然一般都会审核通过。

而西海岸二手房的购买流程就相对比较复杂一些，由于购买西海岸二手房是通过西海岸二手房网站或中介市场了解房源信息，所以过户和贷款时需要买卖双方都到场，定金和首付款直接付给卖北京市(有些地区是先付给第三方)，过户手续一般由中介帮忙办理，余款由银行付给卖方，欠款则由西海岸购房者每月偿还银行，即按揭。

三、交易时间长短。

买西海岸新房要看你买的是期房还是现房。如果是期房，通常要1-2年才能收房入住，再过一年才能拿到海南房产证。但如果是现房，看房验房后觉得没问题，一个月左右就可以入住。

西海岸二手房从交易到过户仅需要1-3个月左右，而且很快就可以入住。

我们都知道，由于拿到海南房产证的周期比较长，所以买西海岸新房后两年之内是无法进行交易的，但买西海岸二手房很快就可以拿到海南房产证，海南房产证到手后马上就可以交易。

四、税费。

在税费的缴纳上，一手房所缴纳的税费要比西海岸二手房低不少，西海岸新房需要缴纳的税仅有契税、印花税(住宅免收)、委托办理产权手续费、房屋买卖手续费。

而西海岸二手房由于拿海南房产证时间长短的不同，在税费的缴纳上也是不一样的：海南房产证未满两年的西海岸房子主要需要缴纳契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等。而且西海岸二手房的收税比例，与房屋本身的情况有很大的关系。

另外，由于买西海岸二手房多数是通过中介，因此还会产生一笔额外的中介费，中介费通常占成交价格的1%-3%。

西海岸买房优势：西海岸房地产如雨后春笋般拔地而起，让大家在买房时眼花缭乱无从下手。小编觉得，西海岸的交通是很便捷的，一条滨海大道畅通到各个主干道上。来西海岸买房，主要要考虑的，一是户型，二是配套，因为你要在这里享受的是海景和滨海生活。，西海岸房产网

购房威信：⒈8089828⒋70

西海岸房子——一手房满几年可以卖此文由臻房小任编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/news/135083.html