延期交房退房申请流程是什么

打折TEL：1⒏0898284⒎0

延期交房退房申请流程是什么 海南秀英区房价，越来越多内地人来海南秀英区买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、秀英区购房者提出退房要求：秀英区购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失；如果因秀英区购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。

2、15个工作日内办好退款手续：秀英区购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替秀英区购房者向银行支付每月支付的本金和利息。

3、超过15日开发商应支付违约金：如果开发商在秀英区购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至秀英区购房者取得全部房款之日，开发商应每天向秀英区购房者支付总房款千分之一的违约金。

1、审查相关证明材料：在交房的时候，秀英区购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。在现实中，有一部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件的时候，便通知秀英区购房者入住。

因此，秀英区购房者在实际验收房屋的时候，应当注意水、电、气是否已经开通，是否达到入住的基本条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，秀英区购房人就有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

2、不可抗力非全免责：“如延期交房并非开发商的原因，但是并不必然免除赔偿责任。”相关律师说，开发商对延期交房的解释多种多样，例如恶劣天气、小区设计变更等，从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。

但是大家应该清楚，非开发商原因并不等同于不可抗力。根据我国《合同法》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而如果主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况是符合法律认可的条件。不然的话，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

3、保留好相关证据材料：秀英区购房者要注意保留相关证据材料。在发生延期交房纠纷的时候，秀英区购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。

因为掌握好证据的话，无论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照秀英区购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

4、注意诉讼时效：由于房屋延期交付的时间存在不确定性，秀英区购房者应当注意诉讼的时效问题。根据我国相关法律的规定，秀英区购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

秀英区养老楼盘推荐

1、世茂秀英里： 均价待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英区丘海鼸横路54号，

2、申鑫国际广场： 均价5698元/㎡，申鑫国际广场位于海口市海秀东路39号，物业公司是申鑫物业。

3、海景壹号： 均价38000元/㎡，海景壹号位于海口市海甸岛六西路（怡心路与碧海大道交汇处），周边餐饮有大嘴鱼香 龙虾阁 川湘石锅鱼 酷哥辣妹 川妹火锅时尚餐厅 湖北人家。

4、金盘名邸： 均价18000元/㎡，金盘名邸位于海口市龙华区龙昆南椰海大道与学院路交汇，绿化率35%。

5、海韵东岸： 均价5500元/㎡，位于海口市桂林洋经济开发区灵桂大道51号。

6、泉海·好家园： 均价6888元/㎡，泉海·好家园位于海口市丽晶路与港爱路交汇处，

7、置地·御海公馆： 均价13000元/㎡，置地·御海公馆位于长流组团西海岸长滨西五街，医院配套有海南省肿瘤医院 (1公里)海南省人民医院 (11公里)；

8、海口玉湾： 均价价格待定往期400万元/套元/㎡，海口玉湾位于海口市海口湾世贸北路19号，楼盘亮点，成人泳池、泡池、网球场、篮球场、高尔夫球果岭、高端商业配套。

9、海涛花园： 均价9200元/㎡，海涛花园位于琼山大道9号（东海岸，海南皇冠假日滨海温泉酒店附近），绿化率41%。

10、广物滨海国际海云府： 均价25000元/㎡，广物滨海国际海云府位于新埠岛国际游艇会旁，周边商场有再来登特产超市(1.2公里)新佳佳超市(1.3公里)好省心超市(1.4公里)佳音超市(1.4公里)美雯超市(1.4公里)。

秀英区独占优越自然资源的环境下，秀英区是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

咨询微信：1⒏0⒏9828⒋70

延期交房退房申请流程是什么此文由臻房小毛编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/news/135460.html